现在市面上疯狂打折、限量发售的房子大多都冠着“工抵房”的名义。面对绝无仅有的价格，大家还是要清醒一些，别贪小便宜吃大亏。
今天小宋给大家讲讲“工抵房”相关的知识。
“工抵房”有分“真工抵房”和“假工抵房”。先来说“假工抵房”，说白了就是宣传噱头，这些房子其实是正常的商品房，只是开发商怕降价得罪老业主，才想出这样的办法来促销。一分钱一分货，这么低的价格对应的也可能是问题房源、尾盘，比如说地段不好、户型不好、采光不好、天地楼层、面临路冲、未取得预售许可证、无法网签的房子等等。
还有就是欠有巨额债务的销售人员、中介捏造存在工抵房的事实，其实并无真实房源或者不是工抵房，带看房后收钱就卷款跑路，这就已经涉及到诈骗的问题了。
再来说说“真工抵房”。“抵”可以作两种理解，一是抵押，二是抵账，由此“真工抵房”也可以分为抵押房和抵账房。抵押房是开发商缺钱用，为了融资而将这些房子抵押给银行之类的债权人，有抵押借款合同之类的材料为证；抵账房是开发商欠工程商、材料商钱，经过商议后决定用房子来抵债，有抵房协议之类的材料为证。不管是哪种房，最终都要查实其背后的真实合同。
如果是抵押房，房子已经提前抵押给别人了，在没有解押的情况下，买家会面临无法过户、无法贷款的风险（所以购买有些工抵房会被要求全款才能买）。再惨一点，债权人起诉到法院查封房产了，这种情形在法律上叫“先抵后售”，房屋买受人不得排除抵押权人对房屋的强制执行，哪怕你都住进去了，房子也要被拍卖，除非受让人代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭，然后取得追偿权。当然，一般人都不会选择既付房款，又再为开发商还款的，遇到这种先抵后售的情形，妥协后更多是看怎么要回钱。根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条规定，开发商故意隐瞒房屋已经抵押的事实导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失、不超过已付房款一倍的赔偿金。可是要再多钱，开发商也都给不出来呀。房子拿不回来，只拿回了空头支票，也就是我们俗称的“钱房两空”，这就是抵押房背后的最大风险。
举一个例子让大家代入下，黄女士通过中介订了一套低于市场价近十万的工抵房，不久就在售楼部签了认购书和交了四成的首付，然后售楼部就开始以各种理由拖延签订房屋买卖合同了。没有房屋买卖合同自然也就贷不了款、过不了户，黄女士就被卡在这个流程，交了几十万，房子却不是自己的，甚至连正式的房屋买卖合同都没有。事后，黄女士才发现售楼部推三阻四的原因是房子被抵押给第三人了，没有解押就无法过户。由于签了合同就必然会违约，开发商干脆就不跟买家（们）签正式的房屋买卖合同了，认购书记载的是购买意向，属于预约合同，不是《商品房销售管理办法》中规定的房屋买卖合同工抵房是什么意思，开发商继续以这样的套路卷钱，一房多卖看能不能度过难关，度过难关后再按照认购书把钱退回给买家（们）就是了工抵房是什么意思，度不过就跑路或坐牢。
随便一搜也可以看到很多相关新闻报道，比如说
青岛：
如果是抵账房，房子没有过户到工程商、材料商名下，在没有给工程商、材料商设定抵押权的情况下，直接购买就可以了；在只是给工程商、材料商设定了抵押权锁死的情况下，那工程商、材料商解押就好。
如果是抵账房，开发商还已经把房子过户给工程商、材料商了，工程商、材料商再次出售时就成了二手房，买家需要留意两点，一是开发商与工程商、材料商签署的抵房协议对于更名、过户是如何规定，二是由此产生的相关税费是多少。
抵账房还会涉及到一个开发商与工程商、材料商结算是否完毕的问题。开发商与工程商、材料商对抵账房的价值谈妥了还好，没谈妥的话会出现扯皮、推诿现象，导致开发商因为不认可工程商、材料商给出的价格而不配合签署房屋买卖合同。
所以我们在准备购买工抵房前要注意些什么呢？
第一，拉好产调，搞清楚房子状态，看看房子是否被抵押、查封，开发商有无预售许可证等等，可以要求卖方或中介出示相关证据，或者自行到当地的住房和城乡建设局官网、商品房信息发布平台、商品房销售公示平台、房地产交易信息服务网等等网站查询。如果存在以上的情形，一定要了解清楚背后的原因、开发商与债权人之间有无结算好、沟通好，并且在合同中明确约定好解押时限、未解押后果等等。在房屋买卖中，买受人是有审慎义务的，该查没有查就涉及到过错责任问题，这锅要自己背。
第二，为了最大可能规避买到烂尾楼的风险，必须查询开发商的经济状况，具体可以通过国家企业信用信息公示系统（）、中国裁判文书网（）、执行信息公开网（）来查询，关键词是企业名称、统一社会信用代码、法定代表人，以此来对负债情况做一个初步的了解。在线下，也可以去看看工地是不是停工或者只有几个人磨洋工。开发商的状况决定了能否如期交房，不然你的前期准备工作做得再充分，合同签得再滴水不漏也没用。
第三，口头承诺不可信，一定要签书面的房屋买卖合同，注意，不是认购合同、合作建房合同之类的，而且签完后为防止一房多卖，还必须得及时到住建部门网签备案。在合同中记得把时间节点、违约金、房子价格等写清楚，因为以后就是按照这合同来执行，出现纠纷了也是靠这份合同来裁判的。
第四，合同要跟开发商签，钱也是要付到开发商的监管账户上去。开发商怎么跟材料商、工程商交接是他们的事情。如果你绕过开发商跟材料商、工程商签订合同和付款的话，万一开发商推诿怎么办，万一钱被挪用了怎么办，万一开发商跟材料商、工程商之间存在差价争议怎么办？比如说你跟工程商谈好房款100万，然后你跟开发商签房屋买卖合同时又傻乎乎写上房款120万，到时候开发商真可能拿着合同起诉你的。再比如说你把钱直接转给工程商个人，工程商卷款跑了，开发商是可以不认账的。
再次强调下，留意房子状态；抵押房抵押权人是谁；什么时候可以解押；什么时候可以网签；抵账房有无结算完；抵账房能否过户；签订完正式的房屋买卖合同才给首付！买卖合同里关键条款不能含糊、不能乱写！并且最终一定要直接跟开发商打交道！
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