北京二手房5月份网签8599套
北京4月份网签13815套，低于15000套的平均数
北京3月份网签15771套
4月份已显疲态
也就是说，今年1月份部分小区，已经涨到位了
3月份没有再增温
是不是降温了呢，我们往下看
周网签上反应出来更明显
如果不是月底两天有一个月底效应
5月份的网签更难看。
这次疫情，测出一组数据的拐点来
4月22日北京这一轮疫情开始
朝阳区5月5日居家办公，居家办公不能网签
按照4月份的网签数据来换算
北京市网签16038，朝阳区3791，朝阳区占北京比例23.6%
丰台区，房山区，加上通州区，顺义区，这几个区加起来，大约占北京50%的成交量
由于居家办公时间有先后
按照40%的成交量来考虑 40%也可能是45%，是个变量
5月份的网签8559，占了约40%的量
8559/0.6=14265 1.3万-1.5万之间，是北京5月份的推算网签量
什么意思，实际热度并没有降低那么多
除了居家办公的区，其它区的成交影响不大
其它区的成交，会继续影响网签，成交也会稍冷一点
我是快乐的分割线
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