房改房是目前市场上的一种房屋类型，但很多人对于房改房从来都没有了解过，甚至连听都没有听说过，更不知道它的性质。所以今天房探长带大家了解一下房改房。
定义
房改房是指中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，又可以叫做已购公有住房，指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
是否可以交易
二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策。
当年按市场价购房的，产权归个人所有房改房是什么意思，可以随时上市交易，按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
交易注意事项
1、了解产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
3、清楚房屋背景与周边环境。了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，房屋是否抵押给银行。有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
4、确定房价的合理性。通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，还可委托诚信的中介公司进行评估，让双方达成合理房价。
5、慎重办理交易过户手续。不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
过户流程
1、房改房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如房改房卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、房改房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后房改房是什么意思，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房改房房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。房改房税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理房改房产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
需缴纳的税费
卖方
1．按房屋售价的0.5%缴交交易手续费；
2．按房屋售价的0.05%缴交印花税；
3．按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金；
4．按规定缴交个人所得税（自住满5年以上的，免征个人所得税）。
买方
1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费；
2．按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费；
3．按房屋售价的3%缴交契税。
如果大家要进行房屋过户的话，一定要根据当地的政策来进行过户，可以提前准备好所需要的材料，这样办理起来也比较方便。以上就是关于房改房的相关介绍，希望对于大家办理房屋过户有一定的帮助。
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