温哥华是哪个国家-是谁在推高大温哥华、大多伦多的房价？

提起冒着烟的大温哥华、大多伦多地产市场，人们都在谴责国外买家。认为就是国外买家推高了大温哥华、大多伦多两地的房价，造成当地老百姓买不起房。人们尤其担心子孙后代买不起房。满地可银行（BMO）的资深经济学家 却有不同见解。

说，“人们容易谴责国外买家是”恶魔“，是推高大温哥华、大多伦多房价的罪魁祸首。尽管国外买家在推高房价方面起了很大作用，但是，国外买家到底占多大比例我们却没有个数据证明。”

加拿大地产协会的最新数据是：大温哥华房产平均卖价一年增高32.3%，接近1百10万, 而大多伦多上升14.2%， 达到631,092加元。

把房价增高归纳为以下三个方面：

需求旺盛（ ）

30到39 岁人群增加，这部分人要么是初次买房，要么是以小换大。这部分人主要聚集在大温哥华和大多伦多。为什么？ 因为正是这两个城市的就业形势良好。在过去的两年里，这2个城市占了加拿大工作净增长的75%。

供应不足（Low ）

说温哥华是哪个国家温哥华是哪个国家，”'s is well , but in , to 2015 the of home in 37 years,”

是供求不平衡增加了2地房地产涨价的压力。

低利率（Low rates）

高需求和供应不足加上史无前例低的房贷利率推高了房价。

说，“5年房贷固定利率只是稍微高于通货膨胀率。这种低利率的现象持续越久，炙热的房地产市场就会持续越久。”

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