在北京,什么是“经适房”?一类、二类经济适用房,可以申请房产抵押经营贷款吗?怎么申请?

老话说的好,钱不是万能的,但是没钱是万万不能的,那么一旦我们没钱了怎么办?

房产抵押贷款是很多资金需求者选择较多的贷款方式,但办理房产抵押贷款银行对房产也是有要求的。有人就问了,经济适用房能不能办理房屋抵押贷款呢?那么经济适用房到底可以抵押贷款吗?今天我们就来聊聊这个问题。

{什么是经济适用房?}

经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,其成本略低于普通商品房,是国家为解决中低收入人群家庭住房问题而修建的普通住房。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。因此经济适用房可以说是具有社会保障性质的商品住宅。

{我们买房买的是“房”还是“土地”?}

自不动产政策执行之后,房产实际被分割成两个概念,一个是房屋,一个是土地。

就是说我们所拥有的房产,除了字面意义上所理解的我们所居住的那个房间外,还包含了房产所对应的地块。你这个房子肯定是盖在地上的嘛,所以这块土地也得具备使用权。

一般商品房,开发商从政府手上买来土地,我们又从开发商那里买走,所以说,我们买的房产,不止房间本身,还有地块。

在这里经济适用房可以买卖吗,经适房和商品房的区别就出现了,经适房的土地性质为划拨,而商品房的为出让。出让就是政府通过拍卖的方式受让给了开发商,我们的房本上显示出让,意思就是我们买来了这块土地的使用权。

而划拨不是这样的,通俗来说,就是国家把这块土地拨给你使用,但没有把这块土地的使用权卖给你,也就是说你不能私自来处理这个房子经济适用房可以买卖吗,划拨土地的房子,你只拥有了房屋,并没有拥有土地,这种房子呢,就不能上市交易。

经济适用房性质

产权:个人;

土地性质:行政划拨;

土地出让金:免收;

房产证:有,个人;

交易状态:一般5年后上市交易;

交易条件:必须满5年,且要向房管局补缴土地出让金。

{经济适用房可以贷款吗?}

答案是可以的,但需要看该房子是否满足有关贷款条件才行。

据了解,根据有关规定,办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以,未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的。因为未满5年的经济适用房是不允许进行上市交易的,其不能提供有关房产证明,没有房产证不能办理抵押登记手续,没有手续就不能进行上市交易。而购房者也只有有限产权,所以一旦出现贷款无法偿还,对银行来说就是一场灾难,所以,银行是不对五年以内的经济适用房进行贷款的。

而5年以后的经济适用房,购房者已取得其产权,再从银行进行商业贷款,即使借款人无法偿还贷款,那么银行也是可以处置房产的,只要符合了相关条件,经济适用房就可以向银行申请商业贷款。

其实对于银行来说,它们不看重是什么类型的房屋,不管是商业用房,还是经济适用房,它们只看重购房者的收入以及还款的来源,以及万一坏账这个房能不能上市交易。

经济适用房如何转为商品房?

1、经济适用房想要转为商品房,如果当时是按揭贷款买的,必须要把按揭贷款结清,到发放按揭贷款的银行提前把尾款结清即可。

2、房子必须要满五年,不满连预约的资格都没有。这个很简单,直接看契税发票就能确定是否满五年。

3、需要交一个综合地价款,也就是土地出让金。

经适房如何抵押?流程是什么?

1、借款人提出申请,准备相关材料;

2、贷款机构审核材料,进行房产评估、贷前调查、审批;

3、审批通过,双方签订贷款协议;

4、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息;

5、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。

经适房办理抵押贷款需要多长时间?

向银行办理经适房抵押贷款需要时间大约20个工作日。

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