在北京，什么是“经适房”？一类、二类经济适用房，可以申请房产抵押经营贷款吗？怎么申请？
老话说的好，钱不是万能的，但是没钱是万万不能的，那么一旦我们没钱了怎么办？
房产抵押贷款是很多资金需求者选择较多的贷款方式，但办理房产抵押贷款银行对房产也是有要求的。有人就问了，经济适用房能不能办理房屋抵押贷款呢？那么经济适用房到底可以抵押贷款吗？今天我们就来聊聊这个问题。
{什么是经济适用房？}
经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，其成本略低于普通商品房，是国家为解决中低收入人群家庭住房问题而修建的普通住房。
经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。因此经济适用房可以说是具有社会保障性质的商品住宅。
{我们买房买的是“房”还是“土地”？}
自不动产政策执行之后，房产实际被分割成两个概念，一个是房屋，一个是土地。
就是说我们所拥有的房产，除了字面意义上所理解的我们所居住的那个房间外，还包含了房产所对应的地块。你这个房子肯定是盖在地上的嘛，所以这块土地也得具备使用权。
一般商品房，开发商从政府手上买来土地，我们又从开发商那里买走，所以说，我们买的房产，不止房间本身，还有地块。
在这里经济适用房可以买卖吗，经适房和商品房的区别就出现了，经适房的土地性质为划拨，而商品房的为出让。出让就是政府通过拍卖的方式受让给了开发商，我们的房本上显示出让，意思就是我们买来了这块土地的使用权。
而划拨不是这样的，通俗来说，就是国家把这块土地拨给你使用，但没有把这块土地的使用权卖给你，也就是说你不能私自来处理这个房子经济适用房可以买卖吗，划拨土地的房子，你只拥有了房屋，并没有拥有土地，这种房子呢，就不能上市交易。
经济适用房性质
产权：个人；
土地性质：行政划拨；
土地出让金：免收；
房产证：有，个人；
交易状态：一般5年后上市交易；
交易条件：必须满5年，且要向房管局补缴土地出让金。
{经济适用房可以贷款吗？}
答案是可以的，但需要看该房子是否满足有关贷款条件才行。
据了解，根据有关规定，办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以，未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的。因为未满5年的经济适用房是不允许进行上市交易的，其不能提供有关房产证明，没有房产证不能办理抵押登记手续，没有手续就不能进行上市交易。而购房者也只有有限产权，所以一旦出现贷款无法偿还，对银行来说就是一场灾难，所以，银行是不对五年以内的经济适用房进行贷款的。
而5年以后的经济适用房，购房者已取得其产权，再从银行进行商业贷款，即使借款人无法偿还贷款，那么银行也是可以处置房产的，只要符合了相关条件，经济适用房就可以向银行申请商业贷款。
其实对于银行来说，它们不看重是什么类型的房屋，不管是商业用房，还是经济适用房，它们只看重购房者的收入以及还款的来源，以及万一坏账这个房能不能上市交易。
经济适用房如何转为商品房？
1、经济适用房想要转为商品房，如果当时是按揭贷款买的，必须要把按揭贷款结清，到发放按揭贷款的银行提前把尾款结清即可。
2、房子必须要满五年，不满连预约的资格都没有。这个很简单，直接看契税发票就能确定是否满五年。
3、需要交一个综合地价款，也就是土地出让金。
经适房如何抵押？流程是什么？
1、借款人提出申请，准备相关材料;
2、贷款机构审核材料，进行房产评估、贷前调查、审批；
3、审批通过，双方签订贷款协议;
4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；
5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
经适房办理抵押贷款需要多长时间?
向银行办理经适房抵押贷款需要时间大约20个工作日。
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