这两天，有个读者在后台激动了好一会儿，发来了N条消息：我墟沟海棠的房子，是不是要涨了？
这大概是所有墟沟海棠房东们的共同心情。因为前几天，一个天大的学区房消息“砸”中了他们：早先的墟沟小学海客瀛洲校区，摇身一变，成为了东港中学海棠校区，将于今年启动招生。
东港中学海棠校区学区房，就这么从天而降，也着实能让别人真情实感地吃下一整颗柠檬。
要知道，东港中学的实力和声名有目共睹——连云区最优质的初中，甚至位列全市前三。作为第一所分校，顶着“东港”的名字，大家对于海棠校区教育质量的期待值，相当之高。想想目前东港中学周边的二手房价，墟沟海棠的房东们自然开始摩拳擦掌。
事实上，即便没有东港中学海棠校区，原本的墟沟海棠也什么都不缺——
有活力四射的嘉瑞宝广场，步行街虽然看起来仿佛有点乱糟糟，但能填满所有跟美食相关的欲望；有各种写字楼支撑着产业的底座，只是开发商的牌子杂了一点；有东方医院和149医院，两大医院左右护航，呵护身心健康；有家得福超市，连云区人气最旺、客流最多的商超……
只不过对于墟沟海棠而言，什么都有还不够，他需要一个气场够强的引擎，重新回归巅峰。
近些年来，五羊路和云山板块发展得很卖力，一个个楼盘拔地而起，道路打通了一条又一条，还拉来了东港中学、苍梧小学云山校区等配套。但一个地区，既需要新板块来拉伸骨架，更需要老城维系着烟火气。所以就在新板块开发得如火如荼时，墟沟海棠这个“中心板块”也应该成为更强壮的“城市心脏”。
当墟沟海棠有了东港中学海棠校区，就把最后一块短板补上了。
墟沟海棠向来是宜居之地，连云区最精华的城市资源，目前大多数还是集中在以海棠为核心的传统中心。它很难找到缺点，除了学区——没有一所较为优质的初中。如今，连云区并非遍地都有学区光环，但至少在东港中学海棠校区这一带，开始了有竞争力的学区角逐。
像“海客瀛洲三期”这样的楼盘出现，就是给入住“样样都好”的墟沟海棠，提供了最后的机会。当然，海客瀛洲三期肯定不是一个完美的楼盘，它算不上是班里的“学霸”，但是各个学科又都还可以。这是一个“均好度”不错的适配型楼盘。
这种“均好度”在海客瀛洲三期的配套里，体现得更为明显。首先，我们最关心的还是学校，一墙之隔就是东港中学海棠校区。西面，是北固山公园和149医院；北面是在海一方公园、国际展览中心，以及连云港市的地标——阳光208，涵盖了超市、酒店等业态。不到1公里范围内，还有家得福超市、步行街、墟沟小学等配套。隔壁海客瀛洲一二期、核电专家村等小区入住率已经很高，沿街商铺林立，一个有人气的大型居住区已经成型。
产品方面，三期较之一二期，有很大的升级和优化。位于海棠北路旁，公园、海景等近在咫尺，具备绝佳的景观资源。海客瀛洲三期层高3米，较之以往2.8-2.9米的层高，明显高挑而敞亮。最高得房率约82%，差点赶上了洋房的水平。很快，我们将会等来三期的入市，最后两幢楼共186套。这可是目前就读东港中学海棠校区，仅剩下的新房机会，转瞬即逝。
近年来，由于房价上涨，在连云港换房的成本相比前几年来说更加高昂，过程也相当纠结和折腾，于是很多人第一次选房时就更愿意买套大面积户型，实现一步到位居住。海客瀛洲三期建筑面积约120-150㎡户型，恰到好处地满足这些购房者一步到位的需求。
建面约120㎡的三室两厅户型，四开间朝南，三个卧室均朝南。主卧套房设计，其他两个卧室带飘窗。此外，户型中藏有多重收纳，为业主的实际生活创造更多空间。
建面约135㎡的大三房，尺度上较为舒适。并不是人人都追求房间数量，对于一家三口来说，住得宽敞舒适同样重要。三面采光，主卧套房设计。而且，做了同面积罕见的双阳台设计，除了南向生活阳台可自由晾晒，西侧还有一个观景大阳台，一览北固山全景。
建面约150㎡的大四房，经典四叶草户型。四叶草户型最明显的优势，一是互不打扰，二是浪费面积少。餐客厅一脉贯通，中间并无玄关阻隔。同样的双阳台设计，除了南向日常居家功能的生活阳台，东侧还有一个大阳台，拥有独揽海景C位的壮阔奢侈感。
每年，连云区这片土地上都会生长出近千套新房。连云区也许会慢慢不缺房子，但永远会缺的是拥有稀缺城市资源的房子。而优质的学区、优秀的地段，现在是、以后也会是最刚性的城市稀缺资源。
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