进入下半年，7月楼市大幕开启，开发房企和买房人都在全力以赴！
就在本周一，南京再卖8幅地。江宁东山、小行两幅热门宅地遭抢，热点板块仍是房企钟爱和进驻首选。其中，江宁东山G39地块，13轮触顶，最终成交楼面价21587元/㎡。
房企拿地如此，买房也是同样的道理。无论市场行情如何变幻，唯有真正为买房人自住而来的品质项目，才能拿住话语权。
产品呈现度、品质感、兑现力更强的房企，才能收获市场的青睐。
同一天，江宁百家湖东纯新盘招商璀璨璟园领取首批144套房源销许，很快就开盘！
我想，在板块内新房亟待供应的当下，璀璨璟园这一次，必摇号！
璀璨璟园营销中心实景
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含装修均价3.48万/㎡，不卖包！
璀璨璟园首批房源马上就要开盘！
据了解，璀璨璟园共规划打造13栋14-18层的低密小高层产品，体量不算小，布局方正，能够形成一定规模的住区氛围。
璀璨璟园首开楼栋示意图
本周一，项目领取首批次房源销许。网上房地产数据显示，本次璀璨璟园首开共领取2栋楼销许，共计144套，销许均价34691.43-34909.43元/㎡，无升级装修包。
项目已于今早9点正式启动报名，报名时间为7月18日上午9点—7月19日上午9点。
据销售介绍，不少有着江宁情节的客户，就在等这样一个能够改善面积、改善环境、改善品质的项目。
璀璨璟园效果图
毕竟，回顾江宁核心区在售的二手房，大多房龄较老，而品质稍微好一点的次新房，价格都在4.5-4.9万不等。
再远一点的江宁方山和上秦淮板块，新房售价也在3.3-3.5万的水平，而配套醇熟度显然和百家湖东无法媲美。
换做是你，你会怎么选？
璀璨璟园打造两款面积段的户型，分别是建筑面积约100㎡和建筑面积约135㎡两种，首次置业或是改善置换，都能够迅速匹配。
值得一提的是，项目精装一步到位，不卖包！
听项目销售介绍，从璀璨璟园开放示范区，到产品发布会的落地，开盘前意向客户已超千组，按照这样的人气，璀璨璟园首开无疑要摇号了！
璀璨璟园效果图
这座火爆魔都的璀璨系作品，终于要在南京大放光彩！
要知道，南京今年的几场土拍，江宁板块可谓出尽风头。
尤其是在刚刚结束的7月首场土拍中，江宁东山宅地表现抢眼，不输雨核、小行等热点板块，楼面价21587元/㎡，热度甚至超过小行、雨核，地价超璀璨璟园这幅地4千多。
7月土拍摇号2幅地示意图
加上区域内，继都荟四季清盘之后，已经断供约三年之久。所以，璀璨璟园的出现和入市，极大程度缓解了区域房荒，也为板块内正在考虑购房和改善置业的群体提供了新思路。
由于江宁核心区住宅用地规划极其稀缺，土地供应极少。所以，从璀璨璟园项目拿地开始，就可以预感到这个项目有多抢手。
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锁定首置和改善！
两款户型，演绎多面生活！
璀璨璟园定位精准，建筑面积约100㎡、135㎡两款主力户型，锁定两类客群：一步到位的首次置业和换房改善。
建筑面积约135㎡四房两厅两卫户型↓
户型亮点解析：璀璨璟园建筑面积约135㎡的户型，做到了四房两厅两卫，四开间朝南，面宽超13米，整体方正，得房率非常高；
约10米的跑道式阳台，板块罕见，拥有270°巨幕视野，采光、尺度可以自行想象；
餐客厅一体化设计+岛台，可以满足主人家开放式烹饪的要求，给足了空间感体验，同时还增加了全家餐饮交流空间；
主卧套房设计，拥有独立衣帽间+洗浴空间，空间阔绰，私密性尽显。
与此同时，南向主卧和卫生间、北向次卧全飘窗设计，创造多维空间，更实用；
建筑面积约100㎡四房两厅两卫户型↓
户型亮点解析：建筑面积约100㎡的三房两厅两卫户型，三开间朝南，做到了近10米面宽，采光面大，整体南北通透；
南向约6.65米阔景双阳台设计，将客厅和次卧连通，270°视野，保证充足的采光；
餐客厅一体直接连通阳台，双厅连接，就餐、会客都有独立空间，空间上显得更有格局感和层次感；
南向主卧、主卫，北向房间，次卫，都设计有飘窗，非常实用；四飘窗、双卫的设计满足产品迭代的需求。
户型整体设计为动静分离，卧室区较为集中，生活、休息互不干扰；
事实上，在走进璀璨璟园的样板展示区，最让我感触和心动的，除了高颜值，还有那恰到好处的“空间感”。直白一点说，在璀璨璟园，整体空间感比想象更大，细节化设置的随处可见的收纳空间，将实用性拉满。
正所谓：颜值就是正义，精致更要实用！
这两款户型的样板展示区，一些恰到好处的设计，满足了更多对生活细节的需求。
就比如：强大的玄关柜为日常收纳提前规划，方便存放和拿取使用频率较高的物件；
餐柜+岛台设计，下方同样预留了一定的收纳空间，方便存储；厨房的橱柜，也避免了物品杂乱的摆放；
卫生间内，增加了很多人性化的设计。洗漱台上方的美妆镜柜，预留了储物功能，使得卫生间内看起来更加简洁和美观；
洗漱台下方的收纳柜、淋浴区，增加了储物空间，方便收纳、更加实用；
尤其值得一提的是，璀璨璟园的这两款户型，可谓“能阳台则阳台，能飘窗则飘窗”。拓展了空间尺度的同时，也增加了实用的收纳空间。
而这里，我描述的仅仅是璀璨璟园“5大空间场景+7.5个产品力主张+55项细节标准”其中的一小部分，更多的，可能还需要你前往营销中心实地参观了解。
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自住买房、稳字当先！
百家湖东稳坐江宁新一轮发展核心区
买房，板块依旧是第一考量因素。
众所周知，河西、南部新城是目前南京楼市的第一阵营。如果不差钱，相信大多数人会往那里冲。
但如果预算相差甚远，回归到现实层面，如何挑选板块？
结合自己居住和工作的半径，在总价可承受的合理范围之内，尽可能去挑选配套醇熟、品牌房企打造的品质住区。
在当下的市场环境，不要过度寄希望于板块的迅速成长，从来带来资产增值，抓住眼下才是最关键。
毕竟，自住买房，稳字当先。看得到、抓得住的，才是自己的。
如果按照这样的逻辑，我认为，璀璨璟园，真的可以冲！
璀璨璟园效果图
我们回归到璀璨系产品苛刻的择址观，一是规划跟着国家战略走，需要板块拥有不断生长的能力；二是强调15分钟璀璨生活圈，与繁华保持恰当的距离，各项配套资源不可或缺。
放眼南京江宁璀璨璟园这个项目，从拿地开始，便已是自带高光。
1、自带高光、一地难求！土拍助力板块热度新升级
事实上，在南京今年的几场土拍中，江宁板块的热度就足以体现。
在今年3月南京的首场土拍中，江宁东山G08地块遭疯抢，热度甚至不输河西南、小行、雨核。最终47轮触顶，被招商摇中，也就是璀璨璟园项目；
5月南京的第二场集中土拍，百家湖G16地块，在竞价13轮后触顶最高限价，热度不输雨核，最终楼面地价21280元/㎡。
3月土拍摇号四幅地示意图
就在本周一，南京第三批次集中土拍正式打响！起拍总价约89.83亿元！8幅涉宅地，江宁东山、雨花小行挑起大梁，均触顶待摇号。
其中，江宁东山G39，成交楼面价21587元/㎡，热度甚至超过小行、雨核。
仅仅是今年，从开发商争相进驻江宁核心区的积极性和举牌疯狂度来看，也可以证明这里的价值。
2、规划加持、居住东拓！百家湖东稳坐江宁新一轮发展核心区
一个区域的发展，产业是远景，人口是上限。江宁板块整体幅地广阔，产业、商业、人口、GDP，都拥有绝对优势。
聚焦璀璨璟园所在的百家湖东板块，他凭借独特的区位优势和商业、文化、产业等醇熟配套，热度几乎可以和百家湖媲美。
璀璨璟园区位示意图
与此同时，在江宁区国土空间总体规划（2021-2035）、《江宁十四五城乡建设规划》双规划加持之下，将推动百家湖高端商务商贸区的东拓，推进建设百家湖新核。百家湖CBD应势向东，开启产业搬移、居住东拓、品质升级的东扩格局。
由此开始，百家湖东稳坐江宁新一轮发展核心区。
从区位图可以看出，以杨家圩为中心，直径3公里范围内的，都可以称得上是江宁的“核心”。
3、厂房搬迁、产业集群！产业高速发展为板块赋能
根据规划，百家湖湖东CBD未来将打造“超级自然谷+数字总部区+科创研发区+休闲生活区”的空间结构，为南京打造一个强大的城市中心。未来的湖东，拥有更高阶的商业总部、更多的文化地标。
众所周知，江宁板块开发较早，江宁核心区未来的住宅用地规划更是十分稀缺，土地供应极少。而在早期规划中，工业用地就占据了很大一块，除此之外几乎已无后续可开发土地资源。
现如今，唯有百家湖东这片板块可以通过厂房搬迁，出让可规模开发的土地，实现工业用地换居住生活片区。
板块内，除了江宁会展中心、文化新地标江宁美术馆、南京最大的市民休闲广场白龙广场、百家湖1912休闲街区等，璀璨璟园周边，由老旧厂区升级改造用于服务业所用的科宁路体育馆，还有包括金陵金箔文化产业园、高新区管委会、行政服务中心、国家高新技术产业园在内的产业园区，为板块赋能。
写在最后：
无论市场行情如何，南京不少醇熟自住型板块是不缺客户的。
他们是有住的更大、住的更好需求的，只是在等待合适的时机和产品出现。
坐拥百家湖东的地段利好，拥有醇熟的城建配套，央企超强的兑现口碑，精致且实用的产品性能，我认为，这是江宁今年较为推荐的一款自住产品。
璀璨璟园效果图
正如置业顾问所透露的，他们接待的客户也有生活和居住半径在秦淮、雨花的，多个几站地铁，单价省1万起步，为什么不考虑呢。
最后，再次提醒买房人，项目很快就要首开。如果你正考虑置业，不妨抓紧时间关注起来。
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