2024年,提前还款又变难了?

最近,有网友表示,在办理商转公过程中,贷款银行拒绝提前还款。

1月26日,楼市君立即咨询了昆明主城12家银行,发现有银行还款不仅要排队60天,部分银行还只能线下办理…

具体情况如何,来看楼市君扒到的一手消息。

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客户申请商转公

贷款银行拒绝提前还款

根据网友反馈,其于2023年6月申请商转公,当时已被告知符合条件,但公积金中心一直未通知其办理相关事宜。

1月19日,晋宁区信访局回复该网友称,如需申请商转公,需调取他的商业贷款资料,并且贷款银行同意提前还款。

但目前,贷款银行拒绝调取该网友的商业贷款资料,也不同意其提前还款,因此网友的商转公未办理成功。

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|图源留言板

近年来,因公积金利率低于商业贷款利率,商转公已成为一种趋势。

目前昆明公积金贷款利率为3.1%(首套5年期以上),商业住房贷款利率普遍在3.85%(首套5年期以上)。

以100万的贷款为例,使用公积金贷款30年,等额本息需还利息约54万。

若使用商业住房贷款,同样采取等额本息30年,则需还近68万的利息。

两者相比,使用公积金要比商贷节约14万的利息,轻轻松松省出一辆小汽车。

这也是为什么当前商贷利率不断下调,但只要购房者满足公积金贷款条件,都会申请商转公。

但从上述网友的经历能看出,商转公之间的关键环节,还要商贷银行同意提前还款。

虽然通过协调,该网友的贷款银行已同意提前还款,但楼市君仍不禁要问,2024年,提前还款很难吗?

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|数据源于房贷计算器

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提前还款需预约

有银行最长等待60天

1月26日,楼市君咨询了昆明12家商业银行,发现提前还款仍需排长队。

除邮储银行可以在当天办理外,提前还款时间较短的还有中国银行,只需提前3天预约。

其他大部分银行普遍需要提前1个月左右预约,其中工商银行最长需等待60天。

交通银行也需要45天左右的排队时间。

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|昆明楼市一线制图

还款方式上,绝大多数银行线上线下均可办理,农行、富滇银行和农信社则只能通过线下还款,但也有区别。

农行预约和还款都需到银行网点;农信社则可以先电话预约,待审核通过后再到网点办理还款手续。

相比之下,富滇银行手续最为复杂:提前11个工作日线上预约,同步线下联系贷款经理,审核通过后至网点还款。

此外,建设银行线上还款仅支持15万元以内金额;工行线下提前还款则最快也要到2月初。

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中国银行|昆明楼市一线摄

关于手续费,此次咨询的12家银行中,仅中国银行和广发银行有提及,其余银行均表示没有手续费。

其中,中国银行工作人员表示,是否收取手续费要视楼盘而定,具体按合同约定执行。

广发银行则表示,根据购房者的贷款时长,半年内可能会收取手续费,如有产生费用,可向贷款经理尝试申请调整。

总的来看,2024年,在昆明想要申请提前还款,仍是有门槛和难度的。

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昆明银行|昆明楼市一线摄

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提前还款原因诸多

银行也在算经济账

那么,银行为何要在提前还款上给购房者设置门槛呢?

房贷是银行收入的中坚力量,客户提前还款,对银行来说就少了一笔受益,因此银行也要算清经济账。

按照银行方的说法,每月有规定的提前还款额度,如果额度用完,想要申请就需要继续等待。

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昆明城市实拍|昆明楼市一线摄

尽管如此,购房者仍旧在前赴后继的申请。

一方面,临近春节,购房者提前还款的意愿也进一步提升,毕竟这通常是市民手中钱最充足的时候。

另一方面,大部分购房者,都是希望通过提前还款,节省利息支出。

尽管去年首套存量房贷利率下调到4-4.2%,但仍有多数人的二套房利率较高,所以选择提前还款,以减轻还贷压力。

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昆明城市实景|昆明楼市一线摄

最后,不断下调的存款利率,以及不如预期的投资收益,也是购房者选择提前还款的重要因素。

但楼市君也要提醒一下,提前还款切忌盲目跟风,更要结合自身情况评估。

那么哪种情况下不适合提前还款呢?

一是公积金贷款。因为公积金利率低,时间长,比较划算,没有必要申请提前还款。

二是还款时间已过半。因为房贷通常默认等额本息方式还款,此时提前还,利息基本已还清,提前还的都是本金,意义不是很大。

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昆明实景|昆明楼市一线摄

对于提前还款,你还有什么想了解的吗?

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