[摘要] 在月薪增长远远赶不上物价上涨的时下，购房人有没有什么省钱高招呢？商品房按揭贷款计算器帮助您计算在等额本金和等额本息的还款方式时，每一期的月供，利息总额和还款总额，计划你在使用商业贷款时如何还款。
（来源：大连晚报）2012年，央行两次降息，根据大部分房贷者跟银行之间的合同约定，从元旦起，降息前已经贷款购房的购房人将真正享受到降息后的较低利率，也就是说月供更“便宜了”。
按基准利率用等额本息还款方式 20年50万房贷每月少还149元
去年3月份，市民曲先生在我市一家银行做的首套房商业贷款，当时贷款基准利率是7.05%，贷款50万，分20年还清。昨日，我市一家银行的人士表示，按照等额本息的还款方式，曲先生去年每个月还款3892元。按照曲先生和银行之间签订的协议，今年1月1日起，曲先生贷款利率变成6.55%，按照这个利率计算，曲先生每月还款变成3743元。也就是说每月可以少还149元。这位人士表示，去年不少银行针对首套房贷执行的是在基准利率基础上9折优惠，同样是20年期50万元商贷，等额本息法还款，如果是在去年降息前贷的款，去年每个月还款3684元，从本月起，每个月还款则变为3553元，也就是说每月可以少还131元。
提前还贷需思量
每到岁末年初，有不少购房人打算提前还款。业内人士建议，市民应根据自身的实际情况，决定是否提前还贷。一般而言，选择等额本金还款且还款期已过三分之一的购房者，提前还贷意义不大，因为等额本金方式在初期还的本金比较多，剩下小额贷款产生的利息不会太多；选择等额本息还款且已到中期的购房者，因为已还了大部分利息，也不宜提前还；当年享受房贷7折利率优惠的，建议不要提前还款。
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房产按揭计算器您是否知道，个人住房贷款的利率要远远低于普通贷款？那么，划算吗？在购房时，每个人会对自己的投资方式有一个长期而周全的计划，经过精密的按揭买房贷款计算器，通过申请个人住房贷款，取得的融资成本。但是在具体操作中，还有许多细节性的问题需要加以考虑，那么，如何贷款购房才是最划算呢？下面详细介绍一下组合贷款计算器。
组合贷款计算器是根据贷款情况计算还款情况的计算器。目前，组合贷款计算器主要指住房按揭贷款计算器。
房产按揭计算器一般有三类：
一、商业银行提供的贷款计算器
该类计算器特点是依托银行网站平台，可公司贷款信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率 / 360 ；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。
二、房产网站提供的贷款计算器
该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。
三、淘猪客贷款计算器
该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持！
银行贷款日利率的计算公式一般是：日利率 = 年利率 / 360 ；而大多数网站的贷款计算器都是按照365天计算的，和浙商银行网站最终实际有一定的误差，影响自己的分析判断。 比如，贷款50万20年，年利率为5.94，等额本金还款，日利率按360天计算，第二个月月供为4548.02元；按365天计算，第二个月月供为4514.26元。
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