最近,我的一个中介朋友哭着跟我说,最近南京的二手房市场真的太难做了,能把人逼疯!

“现在二手房不好卖,你挂个正常价,人家过来买房的还要货比三家,犹豫半天。偏偏业主还不省心,把价格,挂得特别高!我和我同事都觉得,估计是卖不掉了!”

他口中,这家最近在涨价的小区,正是南京第一代富人区梅花山庄!

上世纪90年代,它是月牙湖标志性豪宅,仁恒打造。小区里卧虎藏龙,很多知名人士、千万富豪都住在这里!

链家显示,目前该小区二手房均价在3.5万元/㎡左右。

“今年开始,业主纷纷喊涨。最夸张的,已经挂到了40000元/㎡,直接跳涨5000元/㎡!这个价格都不如去买河西南了,谁要买在这里啊!”她一脸愁容。

1、名校来了!梅花山庄最高挂牌价近40000元/㎡!一批业主都在喊涨……

链家显示,目前梅花山庄二手房价格在3.5万元/㎡左右。

但我打听到,从年初开始,有业主纷纷喊涨!最夸张的,喊价到40000元/㎡,直接跳涨5000元/㎡!

“喊涨的业主越来越多,不止梅花山庄,这边好几个小区都是,都是因为学区。”她这样说。

“这边几个小区的学区都是行知中学,没什么知名度南京富人区,每年成绩也不怎么样。但是现在不一样了,现在是南师附中分校。”

据悉,去年底,南师附中行知分校正式落户秦淮区。虽然学区划分不变,生源还是参差不齐,但与过去的行知实验中学相比,无论是师资,还是教育理念,都有很大提高。

很多业主都相信,学校成绩必然会有提升,甚至超越其他南师分校“前辈”们不是没有可能。

“今天9月才招生。他们赌,南师附中师资力量注入,未来大概率会出成绩。毕竟原来的行知小学,成绩实在是太差了!”附近链家的一位中介这样说。

这样的价格,市场能接受吗?

“成绩不是一下能出来的,而且现在这样的所谓分校太多了,到底能考出什么样子,还打个问号,现在价格报这么高,成交很困难。”很多中介对此,表现的很是无奈。

2、实探南京第一代富人区,门禁不严,环境老旧,外立面破损严重……

众所周知,梅花山庄是南京最早的富人区。

上世纪90年代,在南京人人均工资只有几百块的时候,这里的房子已经卖到了3000元/㎡。

我今天也去小区实探感受了一下。

门禁不是很严,保安基本不会多问。想要进去还是比较容易的。

楼栋外立面破损严重,外墙皮脱落,自行车库阴森森的,不仅简陋,还相当可怕。

一楼的草坪上晾晒着衣服。

但是,不得不说,富人区的的痕迹,还是能依稀可以捕捉到。

物业是仁恒物业。

其次小区有网球场、中心广场,走一圈下来,感觉景观还是很不错的。

想想看,这在当年,肯定是品质感很高的了。

“小年轻刚需买这里其实蛮好的。各项配套都很不错,住着比较舒服。”链家的一位中介这样评价。

她指着其中一栋房子说,“前段时间,有一个户主找我来卖房子,想要换房去买河西。我进去一看,家里全部是红木的家具。我们也不懂,但是想想也知道南京富人区,那个年代能买得起这些,肯定不缺钱咯。”

曾经名动南京的一代富人区,如今再看,不免唏嘘……

3、20年前,这里的学费已经是1万多一年!

为什么当年名噪一时的富人区,如今没落?

我从附近居民口中,找到了一些原因。

一位小区里打牌的大爷说,这里配套什么都好,就是教育不行!

“有钱人关注无非就是房子、教育和理财。没有好学校,富人怎么留得住!大家都想少跑点路,给孩子最好的教育,是不是?”


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与鼓楼、玄武区不一样。长久以后,教育一直是秦淮的痛。

这里的房子,永远在谈诗和远方。却忘了,提供优质的教育,是一个富人区起码的要求。

不少南京人或许还记得,20年前,跟这里的房价一起赚足眼球的,就是那所全南京最贵的学校——郑和外国语学校。

作为民办中学,这所学校,绝对是贵族中的贵族。江湖上,风头无二!

这是网上流传的一张收据,1994年某公办学校五年级的学费是68元。

据一位2000届的南京郑和外国语学校的学生回忆,20年前,她的学费已经是1万2了。

现如今,12000元一年的学费在南京的民办学校中,不算多稀奇,根据南京发布统计,南外的仙林分校学费已经26800元!

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