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项目介绍
【项目基本信息】
【开发商】：中国铁建 & 信达地产
【位置】：广州市·邻天河·智慧城旁·梅花岭下
【体量】：建面约16万㎡ 、8栋、806户
【容积率】：约2.8【绿化率】：约30%
【产品类型】：建面约97-168㎡精工三至四房
【总层高】：20-23层
【车位比】：1：2
【均价】4.6万～4.9万
【物业费】3.2元
【梯户比】142 /167 方2梯3户。98/118方2梯6户
【收楼时间】毛坯2024年5月31日精装修202
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研究一座城市的扩张，真的是一件极为有趣的事。
过去40年，毫无疑问，“东进”刻在了广州骨子里。
从越秀的环市东，到天河的珠江新城，再到天河国际金融城，上千亿的产业、市政配套砸下，都在印证城市东进的事实。
房价也是一个很好的折射面，天河北、珠江新城、天河公园、牛奶厂，优质的项目都是8万+，甚至10万+。
广州东进大势，浩浩汤汤。
而接下来，广州城市层面的变化，还是持续东进。
至于重点，便是天河与黄埔的交界处：天河智慧城、广州科学城，以及黄陂板块组成的“黄金三角”。
10000亿+经济体，爆发力极强
广州东进下一步，为什么是天河与黄埔的交界处？
本质上，这是经济大跃升之后的产物，同时，这是为了创造1+1>2的必然选择。
首先，我们抛出天河和黄埔最新的GDP数据。
如今，天河已经是6000亿+的经济体，而黄埔，也已经超4000亿。
二者合作，则是10000亿的经济体量，富可敌省。
万亿GDP是造富能力高低的“分水岭”，很明显一点，放眼全国，逐鹿“万亿俱乐部”的热衷始终未改。
现在，天河+黄埔，一架万亿规模的“战车”，足以让年轻人向往，让淘金者憧憬。
而所谓英雄识英雄，接下来天河黄埔，虹吸产业资本大潮会更加凶猛，越来越多的巨头会瞄准天河黄埔。
至于二者的黄金交汇处，就是择址的至优选择。
而如果大家对广州地图有精细了解，就会发现，这个黄金交汇处，落脚点就是天河智慧城与黄埔科学城，二者联动，实现1+1＞2。
天河智慧城，是科沿阵地，是宇宙中心6000亿+天河的下一步。
根据计划，天河今年30个科技创新类项目，智慧城独占25个，其中小鹏科创园、中国移动南方基地二期，都是响当当的领头羊。
黄埔科学城，则是智造的代表，广州高新产业的支柱，雪松控股、南方电网、多益网络、湾区半导体集团等高精尖企业云集。
而当天河科创与黄埔智造结合，含金量不言而喻。
而且，二者都是手握“科技”这张王牌，未来想象空间，更是难以估量
“科技为贵”的时代，这里正在悄悄发财
马尔基尔曾言：“能够把金融从华尔街赶出来的，只有科技
这是一个“科技为贵”的时代。
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今年两会政府工作报告中，“科技”、“创新”共出现66次，比2021年多了45次，时代大势，滚滚袭来。
琶洲去年一个全新盘9万+/㎡开盘，基本全款，今年新项目，吹风12~15万/㎡，如此“傲娇”，就是科技产业带来的财富增量。
南山科技园，也就是深圳湾那一带，早已是每平10万以上了，甚至是20万+/㎡了。
科技在房价上，能与CBD对打，甚至超越，已经不是个例。
所以，如今想要给楼市定一个坐标，科技或许是最好的“锚点”。
而众所周知，粤港澳大湾区正在打造“国际科技创新中心”，重中之重在于广深港科创走廊。
这条走廊上，关键的增长极点是，天河智慧城，黄埔科学城。
要知道，南山科技园虽然是IT产业的诞生地，但是产业比较分散，没有形成合力。
广深科技创新走廊规划
而天河智慧城、黄埔科学城，在产业集群，极具后发优势和爆发力。
不妨来看看，二者的大手笔，都是高站位、大投入的
而且，智慧城、科学城后面的规划定位，还在不断拔高。
今年2月发布的《广州科技创新“十四五”规划》，赋予了智慧城、科学城众多的厚爱。
更重要的是，天河智慧城、黄埔科学城交汇处的黄陂板块，因为环境优美，学区强劲的优势，正在承接智慧城、科学城高净值人群的品质居住需求。
如此一来，产城人融合，进一步盘活了智慧城与科学城的联动。
这样的模式，日本东京筑波科学城，已经是世界的典范，如今这里被称为“随便扔块石头都能砸到博士的头”的地方。
当然了，左右逢源的黄陂，未来数年，都是置业投资的重点。
黄陂的价值，越来越藏不住了
如果说，当下的广州楼市，还有什么被低估的价值高地，那么，天河智慧城与科学城核心区的黄陂，无疑是少数之一。
众所周知，楼价是有梯度的，比如，珠江新城—天河公园—东圃—老黄埔—庙头，单价梯度从12万—10万—8万—5万。
但在黄陂，这一规律被打破。
其西面的天河智慧城，单价7万，而东面科学城的大壮，网签则逼近6万/㎡，但黄陂，价格在4—5万/㎡之间波动，梯度走势，似乎失灵了。
其实，这就是黄陂被低估了。
这种低估有很多原因，比如去年下半年的市场行情，比如在土地出让时限价约定，比如要求50%的房源，卖给首套购房者。
如今看来，这是一次入手的绝佳时机。
因为，黄陂的价值，越来越藏不住了。
我们不妨从现在和未来，两个角度来看，黄陂的潜力有多大。
先看未来，根据规划，黄陂还有5个旧改等待转化，未来超50万平的商业办公，约23万平的教育设施，逾1万平的医疗要来，片区配套将得到一次腾飞。
现在呢，第一眼就是，令人艳羡的居住环境。
这是小飞机升空后，看到的满眼绿意，谁能不爱？
黄陂居住环境，满眼绿意
而除了环境，黄陂的学区优势，也是令人羡慕的。
众所周知，近日黄埔官方发布了大礼包，多个楼盘引入的学校，全部都确定了，而且都是大家心心念念的名校。
黄陂这边，目前涵盖了广州市第二中学(国家级示范性普通高中)、黄陂小学(市一级)、科学城小学、117中学、联和小学。
同时，随着黄埔军校小学、黄埔军校中学的落户，片区教育实力更是如虎添翼，当然，具体的入读政策需要看招生政策，也要面临摇号。
地段、环境和学区三大王牌，加上地铁已经开通，难怪高净值人群不断涌入黄陂。
那么，黄陂要如何入手呢？
中国铁建，万亿央企，世界500强第42位，中国梦的构筑者。
全国时速最快的广州地铁18号线，正是其修建，打破多项世界纪录的港珠澳大桥、人民大会堂等无数超级工程，也是其手笔。
广州北站交通枢纽、广州大学城，广州城市名片，也出自中国铁建。
中国信达，国民经济护航者，隶属财政部管理的大型央企。
信达地产，中国信达旗下房地产开发上市公司，百强实力央企，多次荣获中国房地产奖项“广厦奖”、“鲁班奖”，上海市建设工程“白玉兰奖”、优质工程奖等。
项目鸟瞰图
那么，这样的强者联手，更是国匠精工标准，有哪些期待？
第一，大家最为关心的景观面，可以用《考工记》一句话形容，“天有时，地有气，材有美，工有巧”。
中铁建·信达·花语天宸，点式围合布局下，通过优化楼栋排列和朝向，力求每一套房子都与外部景观有很好的呼应。
格外惊艳的是，项目做了全南向设计，山景园景相扣，将迭代人居理想，展现得淋漓尽致。
而为了让房子，成为在山园双景生长的建筑，中铁建·信达·花语天宸，精工现代国际化立面。
建筑立面以直线为主，承袭了现代简约的建筑精髓，豪宅的阔气扑面而来；阔绰的观景阳台，引清风入室，同时将一线梅花岭山景珍藏入户。
万人倾羡的山林理想人居，便由此诞生。
项目示意效果图
当然了，项目作为“语”系高端产品线，思考的更多是，整个体系注重产品和业主的体验。
比如园林，约万方诗意园林，可居可游可赏，还有六大主题景观沉浸体验。
另外，规划的飞鸟花园、生态疗愈健康环道、无界森林泳池、全龄健身场地等乐活设施，形成了休憩身心的优美盛境。
项目无界森林泳池示意效果图
产品方面，建面约97-168㎡精品改善户型，尺度阔绰、高使用率、空间灵活等精工设计，皆是“爆款体质”。
例如，建面约97㎡灵动经典三房户型，同等面积多一空间。
更有多个惊喜的尺度数据，同等面积下，市场上难有替代者，譬如：
层高约3.1米（含上下楼板高度）；阳台净宽约6.1米，同时连通客厅和次卧，阳光清风入室；主卧净宽约3米套间格局，敞亮舒适。
建面约168㎡户型，诗意、舒适、气度，真实嵌入在这里生活的每一个主角。
美学和实用共生长，这是该户型的核心。
从进门一刻的玄关开始，井然有序、私密考究，多样的百变空间，体现了大家族的品味。
入户之后，第一眼就是奢阔客厅和IMAX观景台。
净宽约6米客厅开间，约9.2米瞰山大阳台，室外景观更大化引入室内，尺度的从容张弛已然展现开来。
中西厨多功能岛台，大飘窗、双套间设计，生活更加从容。
雅逸主卧套间，三进式设计，主卫配置大浴缸、双洗脸盆，收藏主人质感生活品味。
总之，中铁建·信达·花语天宸在户型设计上，处处充满着美学体验：全南向+阔景阳台，随时与阳光撞个满怀，尽享山景、园景。
而整个项目，自然与都市交织的地段禀赋，双央企国匠精工，内外兼修的细节品控，层层递进，无一不在诠释，何为“屋宅生香，心之所往”。
不只是产品，更是藏品。懂珍惜的人，自然都懂。
百闻不如一见，很多细节，要现场感知，亲眼所见才有会更细腻的感触。
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Real the , , of real as well as the and to real .房产知识涉及房地产的定义、特征、分类以及与房地产相关的行业和概念。The is a of some real : 12以下是部分房产知识的详细介绍：.定义。Real to the term of land and real , also known as real , land, house and land house .房地产是指土地和房产的总称，也称为不动产，包括单纯的土地、单纯的房屋和土地房屋的综合体。.特征。Real has the of , , high value and , as well as and .房地产具有位置的固定性、地域的差别性、高值和耐久性，以及保值和增值性。
Sort.分类。Real can be into , , , etc.房产可以按功能用途分为居住用房、工业用房、商业用房等； to the is into steel , , etc.按建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构等； to is into and .按所有权归属分为公房和私房。Real is into raw land and ripe land to and , land and non- land to , land and land to use.地产则按开发利用分为生地和熟地，按建筑功能分为建筑用地和非建筑用地，按用途分为居住用地、商业服务用地等。
The real .房地产业。The real land , , and , as well as the and of land use and the sale and of .房地产业包括土地开发、房屋建设、管理和服务行业，以及土地使用权的有偿划拔、转让和房屋所有权的买卖、租赁等。Land use right.土地使用权。Land use right is the right of land owner to , and from land to law.土地使用权是土地所有者依法对土地进行经营、利用和收益的权利。In China, land is into and state , with of rural land and state of urban land.在中国，土地分为集体所有制和国家所有制，农村土地为集体所有，城市土地为国家所有。
Land use .土地使用获得方式。Land use can be by (e.g. such as and ) and (, , ).土地使用可以通过划拔（如学校、医院等市政建设工程）和出让（协议、招标、拍卖）等方式获得。
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