我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐，前两天刷抖音的时候，看到很多的香港明星都房子买在顺德，比如郭少云，麦家琪等等，顺德这个地方很好吗？好想买套房去追星！
回答：顺德位于广东省的南部，珠江三角洲平原中部，是佛山市与广州市联系的重要核心区域之一。
无论是资源还是发展的机会，在大湾区肯定都比他们原来更多。
其次在位置上，大湾区的各个城市，之间的距离都非常近。距离港澳的话，往返也是非常方便，像海陆空的交通也是非常完善。
顺德的.6亿元，同比增长4.1%,比一些地级市还要高，甚至比起国外的一个国家，都要高得。这样来看，顺德一万起步，两万均价的楼价，真的是太香了。
提问：楼姐你好，近期关注的两个新楼盘麻烦帮忙分析一下，一个是五矿招商江天际，一个是越秀星汇云城，看着80多平小户型设计得还不错，自主为主，也想升值空间大些。谢谢啦！
回答：越秀星汇云城的投资价值明显，是优先选择。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，你好。我是江西人，目前手上资金300万左右，打算在广州买新房，之前有听别人说契税要进行调整，首套为3%，二套为5%。
现在的新房交的契税是个什么样的情况？
回答：前段时间，广东省人大常委会明确我省契税适用税率继续保持1-3%，自今年9月1日起施行。
90平方以下，征收1%；90平方-144方，征收1.5%；144平方以上或者二套，征收3%。
之前广州将首套所购房屋达144平方米及以上者，税率由原来的3%降为1.5%。如今，广东省确定了144平以上房屋税费为3%。
提问：楼姐，我在长沙有套房，全款买的。
今年在广州已满五年社保，有买房资格了。
这种情况，在广州买房，是首套房吗？
回答：有买房资格。你在广州买房，属于首套房。
提问：您好，我是刚需买房，想以后出行方便一点，有地段好一点的吗？眼下还有哪里有好的机会吗？
回答：我们不妨把眼光放在弯道超车的增城区中新板块。
城市发展，交通先行。交通，承载着人们的出行，串联着人们的生活，带动着一个区域的发展。
地铁21号线，串联了中新与科教城、知识城、科学城、天河智慧城、天河公园等重要节点， 正式成为环天河中心30-40分钟内轨道出行圈的一份子，对于天河、黄埔的白领来说，这是一条绝对的黄金路线。
提问：请问楼姐，位于海珠区佳兆业中心的公寓值得投资吗？那个位置能租多少钱？
回答：可以投资，这个公寓卖的还不错，户型按照25平左右出租可以收2300-2700元/月。
提问：楼姐，广州最豪的村子是哪个呀？
回答：猎德村是广州市天河区街属下的行政村，位于珠江新城南部，南临珠江。
经过前几年的城市发展改造，猎德村从天河区最穷的城中村之一，摇身一变成为如今大家都羡慕的广州CBD土豪村，让猎德的村民各个都拥有过亿的房价。今天的猎德村已经在珠江新城璀璨盛放，成为赫赫有名的“旧改第一村”，成为珠江新城高档社区，拥有6000多套豪宅。
提问：楼姐，最近想买房。看到增城的板块，中新板块怎么样，能不能买呀，买的话买哪个呢板块呢？
回答：中新板块，位于科学城、知识城、科教城三者的中心地带，与三者的直线距离均在20公里以内。
而21号线的开通，也大大缩小刚需买家前往市区的通勤时间成本。
中新镇均价约2万+/㎡，目前价格优势比新塘高，交通比永和更方便地理距离比科教城更靠市区。楼姐认为，上车门槛不高，性价比不错。
提问：楼姐，今年的高考成绩出来了，广州跟深圳，哪个城市的成绩更好一点？
回答：今年高考尖子生成绩方面，广州全方位碾压深圳。
可以看到，今年高考成绩，文科前50名和理科前150名考生中，广州8所高中占据47人，排名全省第一。
深圳紧随其后，贡献了45人，深圳高级中学一如既往地强势，学生占比接近一半。
提问：你好！我在保利天悦有套142平米的房子，因人口增加不够住想置换，有什么建议或好的推荐。谢谢！
回答：保利天悦，均价：15万元/平，根据你的户型，可以置换一套总价2300万以内的大户型。
按照160平-200平的户型作为置换标准，推荐的二手房楼盘：东方新世界、合生紫龙府，这两个楼盘符合你的购房需求，可供选择。
提问：楼姐，现在的佛山可以入手吗？
回答：截至目前，佛山最高备案价排行榜已有2个项目超6万+，4个项目超5万+，10个项目超4万+，21个项目超3万+。
其中，祖庙、奇槎双双冲破6万+/㎡，黄岐、大良、千灯湖、佛山新城也上调到5.2万+/㎡，三山新城最高攀至4.7万+/㎡，金沙洲爬至4.1万+/㎡。
2020年，全市新房成交11.7万套，排行大湾区TOP2，气势如虹。
所以无论是刚需还是投资客，现在的佛山依然值得入手，大家可以重点关注。
提问：楼姐你好，下半年买房，应该怎么选？
回答：俗话说得好，冰冻三尺非一日之寒，房价都是一点一点的累积增长起来的。随着时间的推移会慢慢上涨，即使每月涨1%，那半年下来也涨了6%，而这些钱其实都是可以省下来的，只要你敢于早点出手，及时出手。
买准地段，买准房子，详见知识星球内部资料《如何找笋盘！?抵押贷全流程操作手册》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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