最近一段时间，江西省南昌市南昌县中建汇鑫花苑小区的居民吴先生和家人一直睡不好，原因是楼下的二次供水加压泵房噪音令人头疼。
吴先生说，他们家是去年装修好住进来的。刚住进来就发现有声音，开始以为是外面的空调在响，后来发现不对，是地下室传来的声音。在他家楼下，整个小区的水泵都集中在这一间泵房内。
吴先生告诉记者，买房的时候根本不知道楼下有个水泵房。家里的小孩已经读初中了，楼下天天不间断地发出这样的声响，实在是令人心烦。
居民 吴国根：读初中肯定要个学习环境好啊，睡觉睡不好可还行，整天吵得他睡觉不了，嗡嗡嗡嗡嗡嗡得响。
吴先生多次向物业、开发商及有关部门反映，然而直到现在噪音依然存在。记者采访时，南昌市昌南生态环境保护综合执法大队也到现场。
南昌市昌南生态环境保护综合执法大队中队长 洪维明：我们去了三次，主要是水泵房产生一些共振噪音，我们到老百姓家里去听了一下，确确实实产生这种共振产生的震动。
记者：它这个是不是属于低频噪音？
南昌市昌南生态环境保护综合执法大队中队长 洪维明：它这个应该算低频噪音，目前还没有相关的条款能够把这个低频噪音，作为一个处罚的标准或依据。
南昌金房物业服务有限公司经理 魏斌兵：到他家里也听过，同时也到水泵房也听过，确实有声音，因为水泵房就在他家楼下。
记者了解到，水泵房是开发商建的，由南昌县供水有限公司管理，但供水公司对业主反映的噪音问题也很无奈。
南昌县供水有限公司二次供水科科长 胡欢欢：没有任何一个泵房是在一楼住户的正下方的，水泵房的独立房间不能毗邻卧室区，居民住宅区的正下方，这是不允许的。但是已经成了既定的事实的话呢，就只能从这个隔音上去处理，把这个噪音影响减小到最低了。
江西省住建厅2015年发布的“城镇生活饮用水二次供水工程技术规程”有规定：水泵房不能毗邻起居室和卧室。宜设置在民用建筑之外，或民用建筑的地下二层。在无法满足上述要求时，应增加隔声减振处理。目前，水泵房加了隔音棉，可并没有多大改善。
南昌县供水有限公司二次供水科科长 胡欢欢：刚好这个泵房在一楼住户的卧室的正下方，这个噪音首先是没办法避免的。也提醒下吴先生，如果最后还是不能解决这个噪音的话，是可以起诉开发商的，因为购房时开发商没有告知，所购房屋正对地下室内有加压水泵的事实。
吴先生遇到的，叫低频噪声，类似的事，还有很多人遇到过。那别人是怎么解决的呢？2020年5月，安徽蚌埠某小区一楼的居民总是出现耳鸣呕吐现象。后来发现，是负一楼水泵房整夜发出噪音，让大家休息受影响。水泵房的责任单位——蚌埠中环水务有限公司二次供水管理中心做了很多工作，加装阻尼减震垫、橡胶接头、降音罩、吸音棉。他们还表态说，后续如果还有问题，会考虑泵房的迁移。
广东省珠海市的刘女士家，卧室正下方地下室也设有水泵房，3台水泵24小时持续不间断运行，产生的低频噪音令人难以忍受。开发商和物业加装了隔音棉、减震胶，拆除管道与墙体和顶板处连接，将水泵房门敞开引导声音扩散，但都无法有效隔绝噪音。刘女士无奈将开发商和物业公司告上法庭。法院认为，水泵房的设计不符合《住宅设计规范》，判决开发商迁移水泵设施并承担搬迁费用，并赔偿刘女士房屋租金损失和中介费损失。
律师观点：被侵权状态下 不用担心诉讼时效
律师认为这些案例，吴先生都可以借鉴。不过吴先生担心，房子买了快5年，这么长时间了，还能起诉开发商吗？
律师 欧阳林：开发商他自己在设置泵房的时候就不符合相关的规定，既然你不符合规定的话，那么说明你这个行为是违法的。根据物权来讲的话，他是没有什么诉讼时效的，只要你这个侵权状态一直存在的话，那么作为这个业主来讲，他可以提起相关诉讼。
低频噪音扰民 应该引起重视
我们了解到，低频噪音，也就是波长较长的噪声。它穿透力极强，能轻易穿越障碍物，长距离奔袭和穿墙透壁直入人耳。可能引起耳痛、鼓膜损伤、耳鸣及头痛等等。环保人员告诉我们，目前，我国没有针对低频噪音的相关法律法规。但它又确实影响到了人们的生活。面对低频噪音，相关方面应该引起重视，根据新的情况，完善相应的法律法规。吴先生这事也提醒我们，在购房的过程中，尤其买一楼时，要事先了解一些设备的设置点，比如水泵房、电梯，了解下是否会对今后的居住造成影响。开发商也有义务提前将可能存在的缺陷或者瑕疵告诉购房人。
———END———
限 时 特 惠： 本站每日持续更新海量各大内部创业教程，永久会员只需109元，全站资源免费下载 点击查看详情
站 长 微 信： nanadh666
