南京「越秀 天萃」
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最近，旅游圈有句话火了：不是欧洲去不起，而是东北更有性价比！
在如今的经济环境下，如何能将钱花明白，发挥其最大的作用，让人真正享受生活的快乐，是非常重要的一件事。而这句话，我觉得用在买房上也很合适：在南京，不是河西买不起，而是鱼嘴CLD更有性价比！
河西，毋庸置疑的宇宙中心，新房房价5-7万/㎡不等，但纵观2023年河西新房成交情况，除了部分千万级豪宅销量尚可，其余楼盘都逃不过销量平平的命运。
这时候，一河之隔的鱼嘴CLD的优势就显现出来了。地铁S3号线天保一站即到河西，而直线距离天保街仅约300米的越秀天萃，价格相比河西更是便宜了约2万/㎡，总价便宜了近200万！（数据来源：贝壳app）
作为主城区300万总价级别的楼盘，对于南京“即要又要还要”型刚需和改善购房者，我觉得越秀天萃是妥妥的性价比王者，值得入手！
01
说到越秀天萃有资格秀，首先，它就得该有的都有。
越秀天萃能杀出重围成为刚需改善必选项目之一，首先看的就是地段。
效果图
城市发展，河西向南，4.0时代的鱼嘴CBD应运而生。但鱼嘴CBD受自身条件限制，对外辐射空间有限，而一河之隔越秀天萃所在的鱼嘴CLD刚好可以充分地补充和延伸，承接鱼嘴CBD产业利好，并向雨花核心区释放巨大产业吸引，未来高端产业、教育、医疗等资源将从河西延伸至雨花，联动整体向上发展！
目前，鱼嘴CLD的利好已经在逐步实现！
根据官方规划，鱼嘴CLD共有12幅住宅地块、6幅教育用地、3幅商住用地和2幅商业用地，其中住宅仅占地约62万方，占比仅约8.4%，拥有超50%的绿化面积。
交通上，越秀天萃直线距离约300米就是地铁S3天保站，而S3号线，一站河西南，2站金地中心，3站儿童医院，十分便捷；越秀天萃直线约1公里的半径内还有7号线的西善桥站，直线约2公里的半径内是地铁S3号线的高庙路站、2号线的青莲街站等站点。此外，7号线（南段在建）、宁马S2线（在建）以及绕城公路、扬子江大道、龙藏大道等骨干线路快速连通全城。（信息来源：南京地铁）
教育上，雨花经开区人居森林18班幼儿园、36班小学规划已经出炉，南京一中规划确定，预计2025年竣工。（信息来源：南京雨花经开区管委会官网；学区免责声明：本图文中出现的学区信息仅供参考，不作为本项目入学承诺或宣传，具体入学时间、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
商业上，板块内将打造一座集交通、商业、休闲于一体的城市落差地下空间，通过“绕城公路上盖”和“双首层路网”设计，将地势高差和交通阻隔带来的消极空间，通过规划竖向与现状的自然高差，变身为积极空间。（信息来源：《南京城市地下空间开发利用总体规划》）
效果图
此外，驾车从龙藏大道出发，约8min可达河西金地广场、10min到达儿童医院、12min可达华采天地，与河西CBD同享繁华便利（数据来源：高德地图）。
效果图
算一下，与河西南新盘5万/㎡的单价相比，越秀天萃单价便宜约2万/㎡，总价便宜了近200w，在地段上能享受的基本是同等配置，不香吗？
如果说在去年以前，买房要考虑升值，但当房住不炒的基调确定，选择一个宜居住，有教育，上班近，绿化率高的房子，才是硬道理！
02
能在2023年成为板块主打热盘，越秀天萃品质必得出类拔萃！
首先就是一个目前板块唯一：外立面采用铝板一体板+大面积中空玻璃+少量真石漆，拉开与板块内其他楼盘的差距，成为改善盘标配。
实景图
越秀天萃共规划有14栋住宅和部分商业，总建面约24万方，是近期难得的大盘，但从楼栋布置上看，越秀天萃将更多空间让位给了自然。小区内实景示范区建面有约3000㎡，内部规划“一环一链五屿”约600米的“微汗跑道”和活力共享水系，步行其中如同置身公园，五感放松。
改善人群较为在意的园林空间，越秀天萃邀请上海易亚源境首席设计师俞昌斌操刀，利用约3.7米的天然高地差，构造4D立体景观，板块内罕见！园区内的景观布置温馨闲适，体验感拉满！
实景图
小区内还设立林下阅读、中央会客厅、亲子互动、萌宠乐园和复合健身空间，住在这里，不局促，可以淡然地和自己、家人、邻居相处，享受自洽时光。
效果图
更让人踏实的是，项目目前所有楼栋都已经封顶，今年6月就会有第一批交付的楼盘！所见即所得！
03
当下，能穿越市场周期的房子，才值得。
前几天，我去越秀天萃实体样板间看了下，用这几个字可以概括我的看法，户型抗打，装标惊艳！
值得一提的是，项目最小户型也配置了2个卫生间，吊打河西南刚需户型！
项目有建面约98㎡、108㎡、113㎡、126㎡、140㎡四种户型，相比于河西动辄200㎡以上的大户型，这个户型对于刚需和改善人群更为合理！
建面约98㎡三房两厅两卫户型：
南向约9.6米超大面宽，双联观景阳台；主卧套房设计，步入式衣帽间；2个卫生间灵活方便；U型厨房操作动线流畅，增加空间实用性。
建面约113㎡三房两厅两卫户型：
约10.7米的南向开间，约7米的双联阳台带来270°，LDKG大宽厅，约20㎡的主卧套房空间带大飘窗，配置独立卫浴。
精装方面越秀天萃更是做到了板块内的扛把子，一点不输河西南！
三大件采用的是日立/大金中央空调+意艾蒲新风+菲斯曼地暖（或同等品牌）；
实景图（具体以实际交付为准）
厨房配备了油烟机+燃气灶+嵌入式洗碗机，另有摩恩大单槽和抽拉式水龙头，此外还配置了滨特尔前置+末端净水器（或同等品牌）。
卫浴品牌采用的是唯宝、汉斯格雅、科勒等（或同等品牌），主卫还配备了唯宝智能马桶（或同等品牌）。
实景图（具体以实际交付为准）
看完样板间，买房人心里高下立见。并且，越秀天萃的样板间是建立在楼栋里的实体样板间，有对照有参考，所见即所得！
04
产品无懈可击，背后的企业更需要强大！
越秀作为老牌国企，在广州成立至今已经有40年历史，进驻全国30个城市，留下众多经典作品。
2023年，南京河西中越秀和樾府以28.45亿元的销售金额，登顶《2023年1-6月项目业绩排行榜TOP30》的榜单，一举夺魁！
所以，越秀天萃有地段加持+产品力保证+老牌国企背书+满满交付力和兑现力承诺，能不稳吗？
最后，我想说，告别了2023年楼市的彷徨和低迷，今年信心的筑底尤为重要。对于南京这座城市的高能级板块，出现品质好的楼盘就别错过。不要被风向带偏，买房这件事，需要按自己和家人需求来决定！我身边的朋友，有很多已经卖掉了河西南的刚需，到鱼嘴CLD改善。
放眼南京，越秀天萃占据了与河西同频配套的地段，产品力抗打，户型设计经久不衰，300万起步的总价，也是南京刚需和改善人群能够接受的价格。
如果心动，就赶紧行动！
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