大虹桥双轨交地铁口的新楼盘，！「龙湖虹桥青云阙」双轨交+神户型+超高品质！！
北虹桥最新供应
14号线&嘉闵线双轨交新盘
#最新消息#
嘉定·江桥 双轨交新盘
「龙湖·青云阙」
约107-143㎡3-4房
指导价62000元/㎡
「一房一价表」
「龙湖虹桥·青云阙」新盘开盘火了，到处人从众……到访量遥遥领先~
追溯时光印迹，踏浪履新而来，上海大虹桥正迈入新的时代。
属于龙湖的虹桥故事，现已绽放。
时代资产 抢藏天花板
大虹桥年度鼎流红盘【青云阙】
10.21首开劲销18亿
横扫上海榜单，当之无愧流量天花板！
买在板块腾飞前！人气红盘生猛破局！
上个周末，龙湖·青云阙有多火？
现场人气实拍图
累计超8000人到访，超300万线上话题讨论度，超800组同行参观，房源分秒递减，这些实打实的数据，直接让青云阙霸屏上海楼市人气榜。
首开现场实拍图
大虹桥年度红盘大势已成，21日首开传来捷报，每一分钟都在刷新火爆程度，狂销超18亿，全面刷新上海市场。青云阙凭什么成为人气豪宅，成为全沪人群的“心头好”？七大“阙”一不可的价值密码，直击逆市劲销的背后逻辑！
现场实景图
奔赴非凡之约，共鸣高定时光。开幕盛典以烟花大秀「空中花城」拉开序幕，敬呈一场震撼夺目的视觉盛宴。
什么是青云阙？
青云阙，龙湖的三大高端产品系之一，另外两大是御湖境和云河颂。
所谓青云阙，它是一个产品，更是一种“产品观”，而且是一种“极致的产品观”。
苏州青云阙实景图
每一座青云阙，都建在城市核心，这是它的先决条件，天赋土地、天赋资源；
每一座青云阙，都是一个塔尖作品，都会立面、绝美园林、精贵细节；
每一座青云阙，都是一种高端生活，全龄的空间、星级酒店的服务、对未来的美好畅想。
目前，全国已经布局9座青云阙，上海终于迎来了首座。
龙湖三十而立之年，再次落子北虹桥，以一座“青云阙”让上海再次聚焦这片热土。几乎每一家品牌开发商，都有属于自己的高端产品基因。龙湖在中国奢宅领域，具有很强的话语权，而青云阙更是集结了整个龙湖集团产品研发团队的力量，按照三大严苛标准，超越自己的以往，缔造难以复制的作品！
龙湖将产品力提升至了一个全新境界——
从示范区到样板房，通过将石材、铝板、汉白玉、铸铜等材料的运用，结合石雕、大漆和顾绣等非遗工艺，青云阙带来的是新房项目中独树一帜的设计美学，这在其他项目中都很难见到；
同时自身双轨交的通勤属性，又让项目成为市区通勤600-700万级地铁房的上上之选——
14号线地铁站步行约300米
一线直达静安寺+新天地+陆家嘴
600-700万级双轨交地铁房
建面约107-145平3-4房
东方雅奢美学
龙湖虹桥·青云阙示范区+样板房正式开放
匠心著造 龙湖虹桥专属定制
决定一个楼盘价值的，除了脚下的土地，还有自身的产品高度。守沪17载，更懂上海的龙湖，更懂虹桥的青云阙。每一席【青云】皆定制。
世界虹桥作品【青云阙】，融合海派文化、沪式美学、上海非遗，发布七大龙湖专属定制：门庭极境、立面美学、瀑布水谧、奢石原色、瑞鹤祥云、玉兰铜门、海派非遗。以大虹桥舒居范本之姿，匠造一轴三境七院、五雅聚场、约3.5万方景观中庭。历久弥新，收藏半生所爱。
效果图
百米景墙 门庭极境
穿过恢弘大门，迎面而来近百米恢弘景墙。走近了抬头看，门廊顶雕出细小镂空，入夜后会变成一片星芒，熠熠生辉的“龙鳞星空顶”，投射在回家的第一步。
实景图
历经百次现场测验，研发和工程师同工厂技术人员推敲深化数月，确保上好效果的金镶玉青石，温润典雅，温暖归家；
二层折角形状轻盈灵动的飞羽玻璃幕，恍如振翅欲飞的鸟儿，与青云阙青云直上的寓意相合。
实景图
立面美学 闪耀虹桥
与天穹，相辉映。颇具东方美感的立面外观，成为吸引大家目光的惊艳。纤细的金属边框镶嵌大面积玻璃幕墙，取色琥珀金、鎏金橙、青云灰、珍珠蓝等上海地标审美，映刻鹤舞翩跹之形。
效果图
瀑布水谧 隐奢艺境
浔溪入园，林掩巷道，伴水归家，探泉归境。一条60米踏水归家步道，一侧“琉璃水院”4米瀑布景墙，让归家心境在隐奢酒店般的度假情境中自在转换。
效果图
奢石原色 贵在天然
历经数百次对比色板，遍访60多个国家，甄选取自于巴西的三大稀贵奢石。青云梦幻奢石，黑底中的金纹如同温暖阳光，尊贵夺目。
效果图
源自卡舒埃罗山脉、被广泛御用在洲际酒店中的巴西经典雪山银狐奢石，行云流水般的艺术纹理，素雅秀美。
实景图
雪山飞狐奢石，浅色基底和如墨的斑驳纹理，深深浅浅，挥洒开来，大有山雪之境中武侠江湖的苍茫大气之感。
实景图
瑞鹤祥云 精耕细作
定制专属IP瑞鹤祥云雕塑，源自《瑞鹤图》，群鹤盘旋于阙顶，平步青云。汉白玉云朵上承匠人锻造铜鹤，采用非遗传统大漆工艺上色，手工打磨，精耕细作。
实景图
玉兰铜门 恢弘厚重
满城尽是“白玉兰”。青云阙造物，将上海市花白玉兰提炼转译，铸铜雕刻于迎宾门扉照壁之上，奢石镌刻嵌于景墙之中，庄正大气，彰显华贵风范。
实景图
海派非遗 青云纹路
源自上海非遗顾绣技艺，汲取在地文化象征符号，经由匠心独运的技艺打磨出的青云阙专属纹样，有经得起时代审视的美。云阙纹被应用在建筑各个细节处，定制的符号，美学的寓意，匹配入住其中的人物尊崇身份。
示意图
今年4月17日第一批次土拍中，龙湖以总价万元一次性报价拿下嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块，地块包含普通商品房、商业用地以及办公楼。本次公示的是住宅部分。地块房地联动价：62000元/㎡。
自2016年起至今，嘉定江桥新房供应寥寥无几，仅有四个项目可供选择，而龙湖则贡献了两个项目。龙湖天璞，作为龙湖天字系项目，在当时的市场上备受瞩目，成为了一款备受追捧的热门产品。当然，保利云也曾一时风头无两，声名远扬。而且自从上海实行积分制之后，江桥新增的两个项目每一期都会引发积分制。
自积分制在上海推广以来，每一次新开盘的项目都会引发相应的积分制度，所以积分这一制度在江桥上得到了广泛的应用。2021年6月，、保利云上橙光232套收官房源入市，均价5.6万/平,最终入围66.28（社保系数0.1分/月）开盘即售罄。2022年9月龙湖天玺领峯130套收官房源进入市场，均价为5.75万/平,最后入围分为51.43（社保系数0.11分/月）开盘即售罄。
什么是青云阙？
青云阙，龙湖的三大高端产品系之一，另外两大是御湖境和云河颂。
所谓青云阙，它是一个产品，更是一种“产品观”，而且是一种“极致的产品观”。
苏州青云阙实景图
每一座青云阙，都建在城市核心，这是它的先决条件，天赋土地、天赋资源；
每一座青云阙，都是一个塔尖作品，都会立面、绝美园林、精贵细节；
每一座青云阙，都是一种高端生活，全龄的空间、星级酒店的服务、对未来的美好畅想。
目前，全国已经布局9座青云阙，上海终于迎来了首座。
嘉定江桥，14号线乐秀路站约直线距离300米交新盘，龙湖江桥项目——龙湖青云阙，规划644套可售住宅。
主力户型面积约107-145m²3-4房
首开约260套房源
联动价6.2万，总价约550万起
预计9月16日开放售楼处，第9次入市！
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
▼ 建面约107㎡3房2厅2卫
▼ 建面约143㎡4房2厅2卫
「龙湖虹桥·青云阙」推出全新一代神仙户型，包含建面约107㎡横厅3房和建面约145㎡奢阔4房。
建面约107㎡3房2厅2卫
无论是从空间、尺度还是设计、布局等方面，「龙湖虹桥·青云阙」建面约07㎡的横厅3房，都完胜市面上普通的百平米3房。
示意图
南向3.5个开间、约5.05米超宽横厅、瞰景双阳台，形成超大的采光面和观景视野，带来超乎想象的开阔感与震撼感。
进门后首先映入眼帘的就是面积近40㎡的LDKG一体化方厅，减少过道，通道空间可以复合利用，几乎没有面积浪费，空间格局更宽敞，居住动线也更流畅。
样板房实景图，仅供参考示意
厨房空间获得非常大的延伸，可以打造出开放式中西双厨和岛台。
更重要的是，厨房通过上滑道吊柜金属移门的巧妙设计，不但更加方便清洁，而且可以让厨房在开放和封闭之间自由切换，使得空间感更大。
样板房实景图，仅供参考示意
约5.05米的大宽厅连接同瞰景双阳台，阔绰感扑面而来，沙发背后的留白空间，完全可以设计出一方多功能空间。
样板房实景图，仅供参考示意
南北各有1间尺度舒适的次卧室，最惊喜的当属能做到南北对流的酒店式主卧套房，尺度感十足的同时，也提升了空间的实用率和居住舒适度。
样板房实景图，仅供参考示意
建面约145㎡4房2厅2卫
建筑面积约145㎡的4房户型，首开只有48套，完全可以满足高端改善的置业需求。
整个户型约14.6米面宽，4.5开间朝南，南北通透，房子室内的通风采光，达到了一个峰值，完全可以比肩市场上建面约180㎡左右的大平层。
这是一个市面上罕见同时做到三房朝南还是横厅设计的户型。
约5.1米的横向开间带来的不仅仅是采光与瞰景的体验，连接同样约5.1米的瞰景阳台，拥有更好的采光和视野。
样板房实景图，仅供参考示意
这个户型还非常重视成长性，可以自在生长，赋予空间流动的想象力。
百变“X”空间，可以规划不同的生活空间，如：开放式书房、收藏室、茶室、游戏房、瑜伽室、宠物间……
样板房实景图，仅供参考示意
为了使得餐厨更加独立，「龙湖虹桥·青云阙」特意在北向做了隐藏式厨房，与餐厅隔断互不打扰，U型厨房的设计相较于同面积段的户型厨房，这种设计使得空间感更大，操作性更强！
样板房实景图，仅供参考示意
主卧套房预留步入式独立衣帽间，面宽长达约3.45米，尺度奢华，明亮通透。
飘窗特意设计成50cm左右的高度，通过低飘窗台的设计拓宽了整个房间进深的视野，窗墙比也进一步放大；
大面积玻璃的运用，实现了内部生活与外部环境的融合，采光比普通住宅提高约30%！
样板房实景图，仅供参考示意
在装修品质方面，完全不逊色于千万级的豪宅品质！
“三大件”甄选日立或同等品牌的中央空调、全屋地暖和一线品牌的全屋新风系统。
样板房实景图，仅供参考示意
厨卫方面，项目甄选国内外一线加装品牌，包括德系TOP品牌西门子的吸油烟机、燃气灶和嵌入式洗碗机，瑞士品牌弗兰卡的大单体水槽以及可抽拉式高抛龙头。
另外建面约145㎡户型还加装了西门子品牌的蒸烤一体机。
样板房实景图，仅供参考示意
项目在精装细节方面，也为业主准备了诸多惊喜。
包括：全屋壁纸交付、一体式LED线条灯、防溅插座、过门石放大角防止门套受潮、止水钢板、浴区防雾筒灯、高流量地漏、安全小夜灯、开敞格、风暖等146项定制化细节呈现！
样板房实景图，仅供参考示意
最新效果图：
预计7月开放售楼处，最快9月入市
龙湖天璞龙湖天玺领峯
江桥的项目之所以能够如此畅销，其主要原因在于其高度的规划能力和快速的实施速度，以及新房供应的稀缺性，导致供不应求的局面。经过半年的断档，龙湖带着其天字系江桥的第三个儿子强势归来，为江桥新房供应注入了新的活力！这是否意味着一个新时代即将到来？我们迫不及待地期待着，接下来会带来怎样惊人的惊喜呢！
项目位于嘉定江桥板块，紧邻普陀区，是嘉定距离市区最近的板块，且属于虹桥商务区北部协同发展区，是市区外溢嘉定的第一梯队，本案距市中约16公里，属虹桥商务区的辐射板块。
江桥作为联通大虹桥与长三角的重要桥梁，嘉定区政府重磅发布了江桥北虹桥片区“一核、一带、三轴、四区”最新布局规划，以前所未有的“磁力场”效应吸引着更多人才集聚，更多的头部开发商进驻，更多的优质产业导入，为北虹桥区域带来源源不断的发展动力和活力。
随着品质商品房聚集和人口导入，项目周边的生活配套将越来越丰富。
龙湖用产品说话，每一次高端产品系的亮相，从建筑、园林，到细入生活的服务，都是一次豪宅标准的重新定义。
效果图
项目所处的板块规划为“北虹之云”，规划落地后相信城市界面能得到很大的改善，但目前仅一期开工建设，整体落地还需要一定时间。
位于嘉定江桥板块，紧邻普陀区，且属于虹桥商务区北部协同发展区，是市区外溢嘉定的一梯队，属虹桥商务区的辐射板块。
坐拥上海轨交14号线与嘉闵线（在建中）两条黄金大动脉，三横四纵立体交通路网（三横：曹安公路、京沪高速、沪嘉高速；四纵：嘉闵高架路、外环高速、中环高架路、沈海高速），多维交通赋能，从容畅达全城。
项目距离14号线/规划嘉闵线乐秀路站较近，未来通过嘉闵线还可1站换乘13号线，可快速直达市区、虹桥商务区等核心板块！
目前周边缺少大型的商业配套，基本以小型超市和沿街商铺为主，另外在虹桥领峯旁建设有维乐城商业体，属于比较标准的社区精品商业，另外，项目自带TOD商业综合体，日常所需能得到便捷改善！
交通方面：项目周边有14号线与嘉闵线（在建中）两条黄金大动脉，三横四纵立体交通路网（三横：曹安公路、京沪高速、沪嘉高速；四纵：嘉闵高架路、外环高速、中环高架路、沈海高速），多维交通赋能，从容畅达全城。
商业方面：项目临近1.6万㎡南山虹桥领峯社区商业及邻里中心，周边更有印象城、江桥万达等丰盈配套，满足人们吃喝玩乐购一站式生活需求。
示意图
学校方面：
项目周边有嘉定区卢湾一中心实验小学、曹杨二中附属江桥实验中学等学校，还规划了多个幼儿园以及小学的规划用地。
示意图
医疗方面：项目周边有上海市第一人民医院嘉定分院（江桥医院），是嘉定政府重点打造的二甲医院，已经投入使用。周边还有南翔医院、同翔医院、上海慈源康复医院、海华医院等多元化完善的医疗配套。
产品的稀缺性，物以稀为贵
2016年至今，嘉定江桥新房供应寥寥无几，总共就4个项目，龙湖贡献2个。其中，龙湖天字系项目龙湖天璞成了当时全市的网红热销盘。当然，保利云上也是红极一时。
时间来到2018年，7月13日龙湖·天璞首度面世一抢而空；时隔5个月，12月11日加推，再次热销；一、二期仅半年时间热售1532套房源！一举成为北虹桥名副其实的网红盘！
而自上海施行积分制以来，江桥上新的2个项目每期均触发积分制。
2021年6月，保利云上橙光232套收官房源入市，均价5.6万/m²，最终入围分66.28（社保系数0.1分/月），开盘即罄。
2022年9月，龙湖天玺领峯130套收官房源入市，均价5.75万/m²，最终入围分51.43（社保系数0.11分/月），开盘即罄。
如今，在江桥新房供应断档半年之后，龙湖携青云阙强势回归！
龙湖天璞龙湖天玺领峯
第三，一二手倒挂，在如今的楼市二手房价依然坚挺
据链家网数据显示，龙湖天璞在2021年一度站上嘉定江桥二手房挂牌价格的制高点，均价超8万元/㎡！相比彼时开盘售价，溢价近3万元/㎡！
好的品质和物业是次新房溢价的法宝，龙湖天璞恰恰得益于此！这点跟青浦17号线徐盈路站的仁恒西郊花园如出一辙。
潮退未必裸泳！近来随着上海楼市下行，龙湖天璞二手房价格依然坚挺！
而大部分动迁房或是00年左右的老新公房，挂牌价格在5-6万/m²区间。
第四，安全性！100%如期交付，更是不断提升交付标准，从“交房子”跨越为“交生活”
当大家还在关心自己的新家能不能按时交付时，有的房企，已经走上更高一层赛道。
尽管行业仍处于发展低谷，但作为楼市的尖子生、房产市场稳健的代表，龙湖的交付力始终保持高位水准。
仅2023年上半年，龙湖完成了约63000套交付量，不仅实现了100%如期交付，更是不断提升交付标准，从“交房子”跨越为“交生活”，交付整体满意度超过90%，在一众房企中名列前茅，几乎以满分状态，抗住了市场的检验。
在松江，龙湖再创神迹！原定于2024年底交付的上海松江御湖境，现已确认将于2024年6月30日交付，整整提前了180天！
在松江乃至全上海都难得保质保量稳交房的大环境下，对业主而言，这显然是提前与新家相见的好消息，对龙湖而言，无疑又是一场稳健交付的极致兑现！
综合来看，该项目非常优质，在区位上有明显优势（无论地理还是交通），可快速通达市区以及虹桥枢纽，又是双轨交地铁盘，另外周边配套也已经趋于成熟。
2024年上海全方面最新购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
01. 4月1日 上海最新限购政策
青浦、奉贤、临港新片区、金山区限购政策：
01.青浦人才购房政策：
按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件：
1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；
2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。
个人条件：
1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；
2.具有中级及以上职称或职业资格；
3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；
4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；
5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；
6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。
其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。
青浦人才购房补贴方案：
02.奉贤人才购房政策：
人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。
按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
（一）单位条件
1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；
2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；
3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。
符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。
（二）个人条件
1、具有大学本科及以上学历的人才；
2、具有中级及以上职称的人才；
3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；
4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；
5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；
6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。
符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。
03.临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
04.金山人才购房政策：
10月24日，金山区出台人才安居新政。
其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：
02.4月 上海最新购房贷款政策
商业贷款如下：
4.1公积金贷款：
2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。
本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；
2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。
3.上海一手/二手房交易流程：
04 上海买房各税费明细
12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
▲普宅标准调整前后对比
这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：
4.1上海最新房产税标准
5.上海新房摇号积分制政策
5.上海新房摇号积分制政策
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