4月中旬,上海滨江凯旋门项目积分入围线公布,达到113.04分,成为上海推行积分制以来入围分第三高的楼盘。

据悉,滨江凯旋门推出三期最后4幢高层住宅,共212套房源,主力户型128-369平方米,均价17.28万元/平方米,套均总价超4000万元。

项目由港资房企新鸿基地产开发,位于上海陆家嘴南侧,黄浦江东岸。周边有世茂滨江花园、仁恒滨江城和中粮海景壹号等豪宅项目。

观点指数认为,该项目的火热离不开优势区位的加持。项目前排没有任何遮挡,是陆家嘴江景豪宅。交通配套包括地铁9号线和2号线,周边学校有上海市洋泾中学高中部、上海市商贸旅游学校等,商业配套有上海湾、上海第一八佰伴、1088广场等。

该项目要求购房者具备至少21年连续缴纳社保的记录。即使购房门槛很高,但是认购金额还是高达35亿元,创今年新房认购金额新高。这也说明上海高净值购房人群潜力大。

除了区位之外,价格倒挂也是豪宅热销的重要原因。

3月底,上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘,以196.5亿销售额刷新中国房地产开盘纪录。该盘共有738组认筹,512套房源,最终卖出505套,均价17.2万/平方米,套均价值约为4000万元。

对比周边竞品可以发现,项目的平均单价要低至少10%以上。

该项目北侧毗邻翠湖天地隽荟项目,当前二手房价格为27.9万元/平方米,东侧为中海系的建国里,目前挂牌价为23.9万元/平方米。

不仅新房豪宅获得市场的青睐,法拍豪宅也不例外。4月9日,阿里巴巴资产拍卖平台上,一套位于上海市长宁区的豪宅以1.28亿元的价格成交,溢价率33.59%。

该房产经过1904轮激烈竞价,楼面单价达到21.34万元/平方米,标的是长宁区剑河路2000弄57号房产,建筑面积600.31平方米,评估价为1.127亿元。

该豪宅属建于2002年的夏都花园项目,上述项目位于上海西郊,小区总户数60户,为独栋住宅,每套房产面积均为600平方米,距离地铁10号线龙溪路站约985米。

据二手房网站数据,该小区目前挂牌均价为13.21万元/平方米,远比标的单价低8万元/平方米。

据上海中原数据,3月份上海新建商品住宅成交面积环比增长322.2%,其中豪宅类产品交易活跃。

观点指数认为,很大程度上是新豪宅供应增加激活了市场。一季度10万元/平方米以上高价的产品增加,面积占比环比提高近12个百分点,同比提高近4个百分点。

其中,三批次的房源备案均价在6万元/平方米以下的项目有33个,面积占比约44.93%;6-10万元/平方米以下的项目18个,面积约占比31.37%;10万元/平方米以上的项目14个,占比约23.7%。

而到了4月,上海还有4个均价16万元/平方米以上的项目入市,共计650套。有徐汇滨江的香港置地·启元,17.8万/平方米、黄浦董家渡的融创外滩壹号院,16.8万/平方米、黄浦淮海中路的凯德茂名公馆,16.8万/平方米、浦东世博滨江的保利世博天悦,16.8万/平方米。

观点指数认为,上海多次优化房地产相关政策、措施,推动了豪宅的热销。包括“认房不认贷”、调整普通住宅标准以及优化非沪籍单身人士购房等。另一方面,改善和高端人群需求释放,不少高净值人群着重配置韧性较好的项目以保值。

当然,项目地段的稀缺性叠加价格倒挂、政策助力、改善需求释放等多重因素,使得上海豪宅相比刚需市场,走出了独立行情,但是否可持续还有待观察,加上很多购房者还会理性平衡价格和区位。

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