近两年，法拍房的数量正以惊人的速度在增长！
先来看两个数据：
▼2023年，全国法拍房挂拍总量达到79.6万套，比2022年新增20多万套，355城全年成交金额3004亿；
▼2024年1-5月，全国法拍房挂拍总量累计达到32.4万套，同比增长73.6%，供给端升温显著。
随着法拍房市场的活跃，房价逐渐回归到一个更为稳固和现实的水平。聚焦南通，不仅新房市场火爆，法拍房的行情也特别好。
近期，又有一大波法拍房源经过激烈竞拍后成功拍出，其中不少房源拍卖价格远远低于市场价。
竞争最激烈的一套，共有11人报名，出价次数高达36次，超1.6万次围观。
01.
银花苑
1.99万/㎡成交
7月12日，银花苑30幢404室及车库12室，经过44轮竞价，最终以总价约253万、单价约1.99万/㎡成交。
该房源先后挂牌4次，起拍价从398万一路降到208万，市场评估价也从568万降到370万，降价近200万，最终吸引7位买家竞拍！
银花苑位于南大街商圈，西邻城中小学跟市三中，小区内部还自带一所幼儿园，一站式优质教育资源。
小区凭借优质教育资源，2021年成交单价 曾突破4万/㎡！
02.
绿城玉兰公寓
1.93万/㎡成交
同一天，绿城玉兰公寓10幢1202室，经过4位买家27轮激烈竞价，以总价约316万、单价约1.93万/㎡成功拍出！
相比于小区二手房挂牌均价3.1万/㎡，降价约1.1万/㎡甩卖！
该房源户型建面约163.6㎡，市场评估价约487万，起拍价约274万。此前也流拍过一次，起拍价从342万降至274万，最终以6.5折再次挂牌！
绿城玉兰公寓位于新城区板块，紧邻地铁1号线世纪大道站，旁边就是一附、一中，距离印象城、星光耀广场、南通CBD大有境等商圈也很近。
作为绿城在南通的开篇之作，虽然是交付10年的小区，但品质吊打90%老小区，丝毫不输新房。
来源绿城官微
03.
德诚翰景园
8343元/㎡成交
7月9日， 翰景园8幢501室 ，4位买家报名，经过52轮激烈竞价，最终以总价约142万、单价约10138元/㎡成交。
该房源户型建面约140.07㎡，市场评估价约165.9万，起拍价约116.5万，最终低于市场价约23.9万成功拍出！
德诚翰景园位于观音山板块，万通城与文化名邸之间，西南侧即崇川初级中学，周边生活配套较为完善。
小区为品质一般的商品房，因此这几年降价很厉害，目前整体挂牌均价为15858元/㎡，近90天成交5套，近30天带看99次。
04.
世濠花园
8343元/㎡成交
7月5日，世濠花园10幢707室，5位买家报名，经过26轮竞价，最终以总价约76.6万、单价约8343元/㎡成交。
目前小区挂牌均价13594元/平，要知道2022年的时候，该小区整体挂牌均价还在2万/平，2年狂降了约6000元+/平。
世濠花园位于观音山板块，观阳路与世伦路路口，于2015年7月交付，共有26幢楼，其中南区11幢，北区15幢。
小区楼龄较新，都是两梯两户的电梯房，看外立面也不觉得是安置房，整体品质还是很不错的。
因小区地段较好、配套完善，世濠花园的二手房一直很受欢迎，历史成交已有160套，近90天成交4套。
此外，我在阿里法拍网发现，一批高端改善盘、红盘二手房也被挂上了法拍货架。
曾经高价才能买到的房子，现在骨折价拍卖，价格低的让人心动。
比如老城区板块的中海铂樾府，一套建面约208.35㎡的叠墅房源，起拍价560万，低于市场价240万拍卖，已有210人设置提醒，近5000次围观，热度颇高！
不过今天我发现，该房源已被撤回，当事人重新议价！
小编猜测可能是被执行人对于起拍价格存有异议，要求重新议价。毕竟去年12月，中海铂樾府同类型、同面积的二手房，成交总价888万，成交单价高达42621元/㎡。
比如中海翠湖溪岸的一套大平层洋房，吸引了11人报名，超1.6万次围观，最终以总价约299.4万、单价约16753元/㎡成功落锤。
再者海安中洋高尔夫公寓的一套大平层，吸引4人报名，经过66轮竞价， 最终以总价约287万、单价约1.1万/㎡拍出。
还有位于开发区板块的中兴兰溪荟，一批房源集中上架拍卖，基本都是半价拍卖，算下来起拍单价在9000-10000元/㎡之间，甚至比当年开盘价还低。
从今年1月份拍卖至今，已有20套房源成功拍出，最激烈的一场共6人报名，超万人围观。
不得不承认，南通越来越多住宅进入法拍房市场，这也让很多人放弃一二手房，转而选择这类房源，毕竟有时候，是真的能够成功捡漏。
当下能不能购买法拍房？购买法拍房如何规避风险？有经验的朋友可以进群交流~
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