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学qu房一直都是特立独行的存在，因为一众家长对书包的痴迷推崇，使得它成为楼市里房价泡沫的重灾区。如今这个泡沫，正在被无情地戳破！
就在今天，南通一附一中施教区的绿城玉兰公寓和城中三中施教区的银花苑两大热门小区，2套房源在阿里法拍平台成功拍出。其中，
▄ 银花苑小区126.71m²房源以252.72万元的价格成交，折合均价约1.99万/㎡；
▄ 绿城玉兰公寓小区163.6m²的改善房源以315.76万元的价格成交，折合均价更是仅有约1.93万/㎡。
要知道，这两个小区作为热门书包房，曾经的成交单价一度接近4万/m²，而如今不到2万/m²的成交价格，让不少人要拍断大腿了！
01.
银花苑
今天，阿里法拍平台银花苑小区拍出一条地板价房源！
今天拍出的房源位于银花苑30幢404室及车库12室，住宅建面126.71㎡，市场评估价370万。
房源起拍价208万，吸引到7位买家，经过44轮激烈竞价，最终以总价约253万、单价约1.99万/㎡成交。
银花苑作为“老破小”，其二手房卖点无非就是地段+学校。
银花苑坐落于南通南大街商圈内，西靠三中、城中小学，东临工农路，北接人民路，南连新海通花园，由建银房地产公司开发。
与银花苑一河之隔的城中小学和田家炳中学，都是百年老校、南通重点名校，小区内部还自带一所幼儿园，一站式优质教育资源，自然让无数南通家长趋之若鹜。
银花苑距离圆融商圈、南大街商圈都很近，附近有南通市中医院、南通大学附属医院两个三甲医院，毗邻文峰公园及濠河风景区，尽享主城繁华和便利。
此前，银花苑小区成交价一度达到4.3万/m²，大部分房源成交价格都在3.5万/m²以上，且流速相当之快。
而随着市场的下行，小区二手房价格一路下跌，如今1.9万/m²的价格用腰斩来形容也不为过，令人唏嘘！
02.
绿城玉兰公寓
不仅仅是银花苑这样的老破小区，就连绿城玉兰公寓这样的品质书包房，同样遭遇了价格滑档。
今天阿里法拍上成交的绿城玉兰公寓10幢12楼的房源，房源建面163.6㎡，市场评估价约487万。
该套房源是一套毛坯房源，起拍价约274万，吸引到4位买家，经过27轮竞价，最终以总价约316万、单价约1.93万/㎡成交。
绿城玉兰公寓位于南通新城区工农路沿线，紧邻地铁1号线世纪大道站，旁边就是一附、一中，地段十分优越。
小区共18栋楼，容积率约为1.73，园区内点式与板式高层建筑结合，错落有致，弧形阳台也颇有特色。
作为品质楼盘的代表，绿城玉兰公寓小区1、2楼采用干挂石材，3楼及以上为小块砖石拼贴，交付10余年也几乎看不出岁月的痕迹。内部绿化繁密，几乎处处都是树荫，树木修剪整齐，景观层次丰富。
小区地上地下双入户大堂，全部精装修，四面贴砖，跟南通市面上在售的改善小区相比也毫不逊色。
根据22年的成交记录，绿城玉兰公寓二手房成交价均在3万/m² 以上，挂牌价更是高达3.7万/m²。
值得一提的是，与绿城玉兰公寓仅一路之隔的纯新盘万濠朗润正在热销中，新房均价同样是超3万/m²。
如此看来，今天法拍成交的这套房源，成交均价还不到2万/m² ，还是相当划算的。
整体来看，在当下二手房市场整体下行的背景下，学区房必然是难以独善其身的。再加之21-22年期间学区房涨的实在太猛了，如今也只是正常的回调。
此外，“老牌学区”双学区房已经出现持续贬值的情况，一方面，教育集团化，使得教育资源均衡化导致学区房的概念被逐渐弱化。另一方面，现在大家买房也更加现实，对居住品质有了更高要求，对学区的追求也变得没有过去那么强烈。
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