北京楼市:开始降温!-淘娜娜副业社

您好！加微信有以下福利：

1、领取北京新房盘折扣一览表。

2、免费领取北京买房避坑地图。

3、拉进北京买房交流群。

4、买新房能领几万-几十万现金补贴！！

官网地址：

根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，10月2日，北京新房住宅网签40套，网签面积4898.31平方米；二手房住宅网签7套，网签面积809.44平方米。10月3日，北京新房住宅网签27套，网签面积3330.54平方米；二手房住宅网签7套，网签面积595.46平方米。从这些数据来看，成交开始回落，逐渐回归到新政前的水平。

春江水暖鸭先知。从昨天房地产股开始回落，开发商便密集推出特价房，短短一个下午北京就有上百个楼盘推出降价或折扣优惠，吸引客户。930新政策出台仅3天，开发商就已经用实际行动回应市场。

北京又开始百盘打折了

篇幅有限，还有很多特惠房源未能一一列出。感兴趣的朋友们可以添加微信领取特价房源表，也可以进群蹲守，每天都有新鲜出炉的楼市热文、特价房源和楼盘评测等着大家。

当然，这也与国庆期间大家外出游玩有一丢丢关系。再等一段时间，看看北京的成交是否会迎来一波爆炸式的购买潮。

这个国庆节，北京也出现了一些罕见迹象。

西红门某楼盘为了促销，竟然开始给中介送午餐和晚餐。

照这样下去，恐怕不久就要请中介去“大宝剑”了。

这种现象在北京并不多见，我上次见到类似情况还是2017年在上海，当时开发商为了卖房，给带客户看房的中介提供早、中、晚三餐；但那是在崇明岛的新盘，相当于北京的怀柔。

西红门可是北京的热门板块，叠加930新政策的影响，难道这么快就打回原形了吗？

最近，看到身边各位地产人和朋友们的集体狂欢，内心感到非常舒畅。国人经历了这几年口罩和房价的下滑带来的压抑，终于在国庆节期间得到了彻底的释放。

最近，房地产市场再次成为各投资群里的热门话题。有人预测房价会下跌，也有人认为还会继续上涨。

最近，著名经济学家黄奇帆对房地产市场发表了十大预判，总体意思是指房地产未来不会具有很强的稀缺性。我们逐一来看一看：

一是说，中国已有十四亿人口，达到峰值，未来将逐渐减少。这一点我们不否认，但几大核心城市的人口会持续增加，且大家庭趋势逐渐减弱，单门独户的情况越来越多，这本身就是一个巨大的住房需求。

二是2025年老龄化率将达到30%。但老年人的寿命在逐步增长，且许多老年人愿意独立生活，经济能力也比以前有了显著提升。

三是城市化率已达64%，黄奇帆的本意是强调城市化率已经很高。但根据《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，到2029年，城市化率目标是70%。不要小看了这5%的差距，未来仍有很大的发展空间。

四是开发商有6亿库存，存量闲置率达20%。这可能是全国的数据，很多库存集中在七八线城市。在有需求的一二线城市非郊区，我绝对不相信有很多卖不出去的一手房，除非是烂尾项目。

五是人均住房面积已达50平方米，接近欧美标准。但我认为，未来应重点关注大城市的人均居住面积。小县城和小乡镇的人均面积虽然也有50平方米，但意义不大，未来人口还是会向大城市集中。

六是土地与房价在20年内涨了4倍。确实涨了不少，但货币也在贬值。实际上，涨了4倍的主要是大城市的房产。

七是年度投资在2017年涨了16倍。中国的新建房占全球近一半，但中国有14亿人口，且是最大的发展中国家，过去20年是大规模基础设施建设的时代。

八是危房旧改基建已接近尾声。这一点确实如此，但随着第四代、第五代住宅的推出，改善型住房仍有很大空间。旧改的资金确实在减少，但这并不意味着治理的空间没有了，只是已经治理了一部分，加上财政资金的减少，未来这块的投入会降低。

九是大学建设非常普及，平均占地50平方米。高等教育资源不再紧张，学区房的需求也相应减少。但实际情况是，中考50%的淘汰率已经让家长和老师压力山大，统计中肯定也包括了大专院校。对于希望孩子上重点高中、重点大学的家长来说，学区房仍然是一个重要的选择。

十是地产商负债率高达80%-90%，已达到天花板。这一点确实如此，无论是碧桂园、恒大还是万科，都是高负债、高周转的模式。经济萧条后，许多房企纷纷倒下。对于房企来说，前20年确实是一个红利期，但未来不会再有这样的大踏步前进的时代了。

当下的这波政策，一定会点燃国庆期间的购房热情，但这种热度能持续多久，还要看整体金融战略的导向。

与谨慎的专家不同，房产中介们则普遍希望回到大牛市。他们觉得房地产是支柱产业，如果国庆后行情熄火了，政府肯定会出台更多刺激政策。

楼市调控对楼市的走向产生不了根本性影响，因为我们的调控政策都是逆周期调控，真正决定楼市大局的，还是市场力量。

即使我们是个强政策导向的国家，也拗不过市场趋势。

而从市场趋势来看，中国楼市的发展之路上还有不少障碍。

在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

为此，广大购房者亟需借助专业的房产服务平台，来确保自身不动产配置的安全与增值。不论是初次置业的新手，还是经验尚浅的购房者，都能在我们的专业指导下，避开购房陷阱，找到最适合自己的房产项目。现诚意邀请有购房意向的朋友，扫描下方二维码添加我们的官方微信，即可享受到一对一的免费咨询服务。

此外，我们特设了丰富的互动平台，包括新房交流群、区域购房群及特定项目研讨群，为大家提供实时的市场资讯、专业的买房答疑、实地看房专车接送服务，以及极具吸引力的新房现金补贴，金额高达万元级别，切实帮助大家在购房过程中节省成本，把每一分钱都花在刀刃上。