尽管房价有所下跌，但动辄百万的房子，大部分买房都要贷款，既然是借钱，很多人想的是能少借就少借，能早还就早还，所以在选择贷款的时候，就选等额本金，期限20年，这样可以节省很多利息。
这是刚需买房的逻辑，没什么毛病，但买房有很多目的，有的是为投资，所以会将杠杆发挥到极致，能贷30年就不贷20年，能等额本息就不等额本金，一句话，把周期拉到最长，然后在短期内卖掉房子，这样就可以将利润最大化。
但不管是哪种方式，都有最佳的还款时机，一旦超过某个时间，就没必要提前还款了，完全就是白送钱。
如果你是在2021年买房，LPR利率是4.65%，贷款100万，分30年还清，每个月需要还款5156元，通过贷款计算器简单的计算得知。
第一年每一期的本金都很少，只有1300元，而利息却高达3800元。最后期利息只有19.9元，本金却有5136元。
所以我们向银行借钱，大部分利息成本都在前期，后期才是本金，当你还10年的时候，基本上还了一半的利息，当你还20年的时候，利息还掉了7成左右。
等额本息的情况下，前五年是最佳的还款周期，再长就不太合适了。
如果是等额本金的方式，依然按照100万的贷款，分30年还，利率4.65%，第一个月要还六千多，但本金有2777元左右，一直到360期，统统都是2777元。口腔健康，全身健康——博诚口腔
所以每个月的利息会根据本金的减少而减少，这也是节省利息成本的方式，同样的，这种方式最好在10年之内还清。
不管是哪种方式，都要尽量提前还款，时间越早省的利息就越多。
最后再提醒大家一点，现在提前还贷，银行可能会说要排队，这个你不要信，咱们可以先礼后兵，先和银行协商，能沟通就沟通。如果实在不让还，那你就可以去投诉了，毕竟事在人为，到时候他可能要求着你还。
再有就是还款时，可以缩短还款期限，也可以减少月供，如果你想节省利息，那就选择缩短还款期限。如果你压力比较大，那就可以选择期限不变，减少月供。口腔健康，全身健康——博诚口腔
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