眼下距离2023年中考还剩下不到100天！
正是学子们秣马厉兵，最后冲刺的阶段。
但最近却有部分家长坐不住了，因为他们担心自家孩子的地段生名额不保。
这是咋回事？
考前调查落户情况，有人慌了？
近日，有粉丝向头条君爆料，称其孩子所在的初中正在进行地段生信息核对工作。
核实工作要求家长确认学生的户口本信息，提供证件复印件并签字确认。
根据《告知书》的说法，原则上要求学生户口落位地址应与该学区的学区房位置保持一致，否则可能会被列为非地段生，也就是择校生。
▲某校地段生核对告知书，图源粉丝提供
另外，文中也提到：市区公办自治区示范性普通高中招生计划定向名额只有地段生可以参与竞争。
此消息一出，打了不少已经套现的家长一个措手不及。
根据头条君的了解，这部分家长在孩子入学之后就出售了该学区房，而学生的户口也已经一并迁出。
如今距离中考已不到百天，突然开始严查落户情况，自家孩子该怎么办？实在太过纠结。
校方：消息属实，闲核对工作已结束
得知这一情况后，头条君马上致电校方进行求证。
根据该校负责招生的老师介绍，校方此前确实进行了学生落户情况的筛查工作，目前该工作已完成，相关结果已经上报至教育局。
另外，该老师也透露，在本次筛查工作中，确实发现一部分学生的落户位置与学区房位置不一致，而这部分学生将被列为非地段生。
▲图源网络，侵删
在与其他一些网友交流之后，头条君发现考前查户口这件事，在很多学校均有发生。
另外，一些中介朋友也表示，由于近段的地段生信息核对工作，不少学生家长也暂时断了出售学区房的念想。
▲不少客户临时“爽约”
为什么说很多家长都不希望孩子被挂上“非地段生”的名号，因为非地段生在中考时往往会面临更严苛的门槛。
以2022年中考为参考，地段生总成绩在全市最低5000左右即可进入二中，而非地段生则需要到达1400-2000左右才能进二中，竞争压力之大可想而知。
▲“恐怖如斯”的二中，图源网络，侵删
所以，头条君在这里还是呼吁各位学生家长，在孩子上学这段时间，最好还是别随便出售学区房，否则到最后一旦影响到学生考试，真的很麻烦。
南宁进入“锁学位”时代？
在群里讨论时，很多水友认为这一轮对于学生落户问题的筛查，相当于锁了初中学位。
此话怎讲？
按照不少一线城市的做法，锁学位是指一套不动产（房产）小学锁定6年、初中锁定3年。
也就是说，一套房产，在一定时间内（小学6年，初中3年），只能给一个符合条件的学生就读（除非与该学生同一法定监护人的直系兄弟姊妹）。
不动产（房产）学位的学生毕业后，不动产（房产）锁定解除，房产可用于再次申请学位（如有直系兄弟姊妹在读的相应延期到其毕业）。
▲深圳市龙岗区“锁学位”内容，图源本地宝深圳升学公众号
简单的说，用过学位后这个年限内该房源别的孩子就不能入学了，等于是学位捆绑房子。
那么南宁现在锁学位了吗？
针对这一问题，我们致电了市教育局招生办。
招生办老师表示，目前南宁实行的义务教育阶段招生入学政策较为宽松，未出台六年（或三年）一学位的入学条件限制做法。
当然，现阶段没实行，并不代表以后不会。
早在2020年9月30日，南宁市教育局就曾在《关于市政协十一届五次会议第11.05.276号提案答复的函》指出，目前南宁“六年（或三年）一学位”做法正处于调研阶段。
▲锁学区政策仍在调研，图源南宁市教育局官网
在文件的最后也提到，目前我市对义务教育阶段学校实行“六年（或三年）一学位”的做法仍处在探索、研究阶段，待时机成熟时，会积极考虑鼓励部分条件成熟的县区、开发区，先行先试“小学六年内、初中三年内只对一套房产提供一个入学学位”的做法。
政策的实行并非一时脑热之举，需权衡各方利弊，但归根结底，都是为了解决问题。
从这方面来思考的话，无论是针对学生落户问题的筛查，还是“六年（或三年）一学位”的做法，其本质都是为了限制炒学区房现象的出现，殊途同归。
因此头条君也认为，虽然目前南宁方面还未实行明确的“锁学位”政策，但或许这一政策距离我们并不远。
并且上文提到的筛查模式，很可能就是今后南宁“锁学位”政策的雏形。
或许，南宁真的需要锁学位
南宁，真的需要锁学位吗？
讲真，头条君认为很有必要！
毫不夸张，学区，才是南宁楼市中最具价值的存在，南宁最值钱的房子，是南宁老牌名校的“老破小”们。
比如，已经交付16年的金旺角，目前二手房整体均价24808元/㎡，最高单价逼近6.4万元/㎡。远超如今南宁楼市均价10288元/㎡。
▲南宁学区房“天花板”金旺角，最高单价约6.4万元/㎡，图源房天下
▲金旺角均价远高于青秀区及南宁楼市均价，图源房天下
同时前段时间，头条君在南宁二手市场逛了一圈发现，建政路、民主路等一带老牌名校扎堆的地方，双学区二手房价也高出其他项目不少。
▲图源房天下
所以头条君认为，虽然柳州在锁学区这方面先行一步，但相比之下，南宁老牌名校威力更猛，供需矛盾更大，名校刺激下的“老破小”，房价更高……南宁，或许更需要“学位锁定”。
如果锁学位，有什么影响？
如果未来，南宁真的开始实行锁学位政策，对于南宁楼市有什么影响呢？
结合官方说辞，头条君认为，锁定学位或产生以下几点影响：
首先，此举势必能够有效控制地段生源。
按照现阶段的规定，南宁不少热点名校，都出现了买房、套学位、卖房现象。
例如目前南宁部分义务教育阶段热点学校（如滨湖路小学、天桃学校等），存在每年一年级入学的新生中约三分之一是家长临近入学一年内才买房落户的现象。
▲教育局在文件中专门提到了学区房“转手”问题
这部分家长在子女入学一年之内很有可能又将房产进行抛售，先买立即后卖，生源愈加爆满。
而在锁定学位后，5年（或6年）才能交易，立竿见影地，名校生源数得到控制，名校招生压力得到缓解。
其次，学区内二手房价格将进一步分化。
毫无疑问，锁定学位后，学区内二手房将分为“有名额”和“无名额”两个类别。
其中，还有名额的学区房会更香，二手房价格会更高。
但与此同时，被锁定的二手学区房，价格会直线下滑。
有无入学名额，会让二手学区房价出现两级分化。
最后，从远期来看，会刺激新房价格上涨。
这点其实不难理解，二手住宅的学位日渐紧缺，自然把需求挤压向新房市场，导致新房住宅（有入读名校机会）的关注度更高，自然价格也水涨船高。
写在最后
头条君一直强调，追名校，就是一场赌博，你确定每把都能赢？
老牌名校，可能会因为规模发展，启动搬迁；新区名校，或因生源问题，成绩不如名气大；
更何况，如果遇到政策上的变化，那么很可能你到手的名校学区，将化为泡影。
在此，头条君奉劝还在追学区房的朋友，除了看学区，一定不能忽略地段、配套、品牌、园林、户型、物业、房龄等综合指标。
房住不炒，远比我们想的涉及面更广。
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