徐汇区旧住房修缮工作
年终盘点
2024年徐汇区持续推进老旧小区片区化修缮和全要素提升工作，完成了2022-2024年完工900万平方米旧住房修缮的三年行动目标，其中2024年当年完工402万平方米。重点围绕片区更新、打造重点示范街区，多方协同、规模化统筹性推进加梯，完善机制、规范管理制度和操作流程，比学赶超、打造衡复历史风貌区示范标杆四方面展开工作，具体盘点如下：
打造重点示范街区
2021年底，徐汇区制定《“三旧”变“三新”老旧小区再提升计划》，聚焦建筑质量差、基础设施薄弱、安全隐患突出的老旧小区，探索实施片区一体化更新。坚持片区规划、系统提升、部门协同。以片区为基本单元，通过部门协同，将片区化修缮与规模化加梯、美丽街区、15分钟生活圈、满意物业等各条线工作紧密结合，“一个片区连着一个片区”开展更新，合力打造出一批各具特色的示范片区。如万体馆周边片区、漕河泾街道金牛片区、凌云街道417街区、康健街道康乐片区。（详情请点击链接）此外，对徐家汇街道漕北大楼、斜土街道香樟苑、枫林街道宛南六村、凌云街道梅陇六村、长桥街道百龙小区等小区进行了精细化修缮。
宛南六村改造前后对比
梅陇六村改造前后对比
百龙小区改造前后对比
规模化统筹性推加梯
坚持把加装电梯与旧住房修缮相结合，在每个修缮小区设计方案内设置“加梯专篇”，全覆盖实施代为管线移位工程，并通过调整绿化、道路等方式尽可能解决部分门洞原本无法加梯的问题，成街坊、整小区推进加装电梯工作，尽量实现加梯工程与修缮工程同步设计、同步施工，把对居民的影响降到最低。徐汇区2022年完工295台，2023年完工335台，2024年完工333台，连续三年全市加装电梯完工数量位列第一，已打造乐山六七村、金牛花苑、宛南六村等16个加梯全覆盖小区。
宛南六村（43个单元加梯全覆盖）
梅陇六村（45个单元批量化加梯）
规范管理制度和操作流程
完善修缮管理制度。分类别定制化改造，制定《徐汇区老旧小区修缮科目及资金标准》，将小区修缮分为“补缺、标准、提升”三类，按照不同小区特点推进一小区一方案的定制化改造，确保民心工程的实施更加规范、科学和高效。全流程多维度监管，编制《徐汇区旧住房修缮设计导则和优秀案例集》，内容覆盖改造思路整体化、修缮项目标准化、改造节点精细化等设计指引和修缮流程梳理、单位职责分工等行动指引，为后续规范“三旧”变“三新”旧住房修缮工作提供指导作用。完善加梯工作机制，会同相关部门，进一步理顺加梯综合竣工验收工作流程、规范加梯管线移位闭环管理制度和办理流程时限，编制并发放了《徐汇区加装电梯一本通3.0版》（详情请点击链接），核心就是做好4个“2”的政策宣传，即二征询（本小区大征询、本单元门洞小征询）、二方案（电梯设计方案、资金筹措分摊方案）、二资金（建设资金、运维资金）、二协议（使用管理协议、维护保养协议），从而进一步确保施工过程安全和后续使用安全。
片区整体性规划
老旧小区修缮科目
加装电梯基本流程和重要节点一览图
打造衡复历史风貌区示范标杆
以整街坊为单位，综合性实施衡复风貌区历保修缮、一路一弄全要素提升、普通住宅修缮等工作，整街坊提升街区面貌的同时，改善民生条件。
▋ 33处约10万平方米历保项目基本完成建筑外立面修缮
坚持“里外兼修”，解决了长年困扰居民的屋面严重漏水、地下室防水等急难愁盼问题，也将一批各具特色的历史建筑更新后展现给社会大众，如安康公寓、密丹公寓、开普敦公寓、淮海中路1200弄6号院、安亭公寓、茂龄别墅、建国西路363号、衡山路2号&东平路12号、华山路823&825&827号、上海音乐学院淮海路校区等（详情请点击链接）。结合“比学赶超”和“党建联建”，进一步强化各部门和参建单位间的协同力度，也提升了我区历史建筑保护修缮从业人员的职业技能水平，营造“比学赶超、不断前行”的良好氛围。
▋ 衡复风貌道路沿线住宅风貌重塑
如华侨公寓、衡安大楼、嘉善公寓、吴兴公寓、华绮公寓等高层住宅修缮后（详情请点击链接），提升了衡山路、余庆路、德昌路、宛平路等重要路口城市形象，城市面貌焕然一新。
▋ 落实优秀历史建筑日常监管机制
形成《徐汇区优秀历史建筑保护管理手册》《进一步加强徐汇区优秀历史建筑日常保护监管工作的意见》，并召开全区“优秀历史建筑保护工作会议”，就我区优秀历史建筑日常保护监管工作提出更为具体、细化的工作意见，形成合力，进一步推动各部门和保护责任人对优秀历史建筑的保护职责落实。开展优秀历史建筑全覆盖调查评估、智能监测设备安装、三维数字化建模等工作，加强对优秀历史建筑的科学管理。
密丹公寓优秀历史建筑修缮后实景
警察公寓优秀历史建筑修缮后实景
华侨公寓及沿街围墙修缮后实景
2025年，区房管局将持续推进“1+5”全要素修缮，“1”是指房屋本体精细化修缮，“5”是指与拆违工作、加装电梯工作、线路管道改造、环境设施配置、功能提升五个方面相结合；并会同各街道镇和各条线部门，结合15分钟社区生活圈、美丽街区等工作，持续打造一批示范片区和精品小区。持续加大徐汇区优秀历史建筑保护工作力度，同时引导各方在社区自治中自觉保护优秀历史建筑，推动系统性保护，将“人人参与保护”的风尚有效纳入社区治理体系。
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