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商铺租赁合同
出租方（甲方）：
法定代表人：
承租方（乙方）：
法定代表人：
甲、乙双方依据《中华人民共和国民法典》及有关法律规定，本着平等自愿、互利互惠的原则，经协商一致，现就乙方承租甲方“广场”(以下简称“广场”、“商业广场”)商铺事宜达成如下协议，共同信守：
第一条租赁商铺基本情况
1、甲方将其合法拥有的位于市区_____路_____广场_____栋楼号的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方。
2、租赁商铺不动产证号为：
3、商铺不动产证建筑面积共平方米，乙方同意不就租赁面积与政府测绘或其他组织、个人测量面积有出入而要求甲方进行任何租金调整。
4、租赁商铺内附属设施：
第二条租赁用途
1、乙方租赁该商铺作为使用，乙方应在工商行政管理部门核准登记的经营范围内进行合法经营，乙方不得将该商铺用于任何非法或不正当的用途，在未获得甲方的同意下，不得擅自改变用途。同时，租赁期间乙方经营的商品必须符合相关法律法规，如乙方因违反相关法律法规被有关部门追责的，由乙方自行承担责任，若因此导致提前结束租赁期限的，乙方已支付的租赁保证金、租金甲方有权不予退还，导致甲方损失的，乙方承担赔偿责任。
2、乙方承诺：租赁期限内，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅自改变该商铺的原有结构。
第三条租赁期限
1、租赁期间自年月日起至年月日止。租赁期满前，如乙方要求继续租赁，则需提前个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前回复乙方，如同意继续租赁，则双方重新签订租赁合同。
第四条租金及支付
1、合同期内租金标准如下∶
（1）租期第一年∶
从年月日起至年月日止，按元/平方米/月计收租金，即租为____元/月（大写∶元）
（2）租期第二年∶
从年月日起至年月日止，按元/平方米/月计收租金，即租为____元/月（大写∶元）
（3）租期第三年∶
从年月日起至年月日止，按元/平方米/月计收租金，即租为____元/月（大写∶元）
（4）……
2、支付方式：
租金每个月支付一次，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，以后每月租金均在当月_日前一次性付清。甲方在收到租金后应当向乙方提供发票。
3、甲方收款信息如下：
第五条费用承担及交纳
1.物业管理费∶由乙方根据商场物业公司规定自行向物业管理公司交纳管理费；
2.水电费∶由乙方根据水电费单自行缴纳；双方确认交付租赁房屋时水表电表度数分别为：水表表底数为度，电表表底数为度，后期产生的费用由乙方承担，直至合同期满）。
3.租赁期间，乙方使用该商铺进行商业活动产生的各种税费，由乙方按照国家有关税收规定自行缴纳，甲方不承担代扣代缴义务。若乙方未按国家有关税收规定缴纳相关税费而引发的一切纠纷均由乙方自行承担，与甲方无关。
4.双方按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。
5.
第六条租赁保证金
1、租赁保证金：甲、乙双方商定该房屋租赁保证金共计￥元（大写：人民币元整），由乙方在签订本合同当日内一次性支付给甲方，甲方向乙方出具收款收据。
2、本合同终止后，乙方全面履行了本合同的所有义务、没有拖欠任何应付的租金、物业管理费和其他费用（乙方应向甲方出示由该商铺所属物业管理公司出具的已缴清相关费用的书面证明）的情况下，甲方应于双方办妥该商铺退还交接手续（商铺应撤空、恢复原状并没有自然损耗以外的其他毁损）后7天内将保证金无息退还乙方。
3、本合同终止后，乙方拖欠应付租金、物业管理费、赔偿费或任何应付的其他费用的，甲方有权从保证金中扣除乙方所欠的款项，如保证金不足抵偿乙方的欠款和赔偿的，甲方有权进一步向乙方追索。
第七条装修条款
1、装修期：装修免租期为日，自年月日起至年月日止。甲方应保证乙方能正常营业，商场公共区域及水电、空调、暖气、电梯等能正常使用(至少是能保障本场地的)，如不能正常的使用，则甲方应顺延免租期及起租日，如果拖延超过个月，甲方应给予乙方免租期延迟个月。
2、乙方装修商铺前，需自行向消防、规划等部门报批，经政府部门审核同意后到甲方及物业公司登记施工备案，方可施工。否则，未经消防、规划等部门审批和甲方及物业管理公司同意，乙方擅自装修施工的，甲方有权单方面无责任解除租赁合同，因此导致的一切损失(包括但不限于装修损失)由乙方自行承担。
3、乙方装修施工完毕，乙方自行负责报请消防、规划等部门验收，办理消防、规划等验收手续并取得书面证明后，甲方及物业管理公司检查无任何问题后方可投入使用。
4、乙方装修过程中不得擅自改变商铺建筑结构，不得破坏、妨碍消防设施，遵守消防法规，承担消防安全职责。
5、乙方负责商铺内有关设施、设备及构筑物承担日常维修、养护和管理责任。
6、租赁合同终止(包括合同期满和提前解除)，乙方应当保证商铺内部装修保持完整，乙方不得就装修向甲方提出任何赔偿或经济补偿，亦不得以此为由而拒绝腾空、交还商铺。
7、若甲方要求乙方应在合同终止日前将商铺装修等恢复原状的，乙方拒绝恢复的，甲方有权自行或者委托第三方进行恢复，由此产生的全部费用均由乙方承担。因恢复原状而给甲方财产造成损失的，由乙方赔偿。
第八条甲方权利义务
1.甲方承诺拥有租赁商铺的所有权或出租权（需提供产权人的授权委托书），保证有权按照本合同条款提供出租商铺。
2、甲方有权收取租金、租赁保证金、罚款及赔偿金、本合同项下第五条约定各项费用等。
3、甲方有权将商铺出售或抵押，出售或抵押前需通知乙方，且乙方承诺放弃优先购买权。商铺所有权变动后，在租赁期限内本租赁合同效力不受影响，租赁合同的相关权利义务全部转给新的产权人承担。
4、甲方应对乙方办理经营、设计、装修、环保、通讯、消防、卫生及其国家规定的请报批手续给与必要的协助。
5、甲方在本合同期限内提供配电设备、电源、消防设备等基本设施。
第九条乙方权利义务
1、乙方必须自行办理租赁商铺经营所需的一切必要合法手续及证件。
2、乙方应按照本合同约定业态规划和营业执照进行经营，经营范围不得擅自变更或超越，乙方若需调整其经营用途或经营业态的，需提前日向甲方及物业管理公司书面申请，征得甲方及物业管理公司书面同意后方可进行调整或更换。
3、乙方严格遵守国家法律法规和物业服务公司制定的物业管理制度。
4、 乙方应按时向甲方足额支付商铺租金、按时足额向物业管理公司支付物业管理费及相关代收费用、按时向能源供应部门、网络通讯部门支付相关费用、自行承担因经营产生的所有税、费。
5、乙方若需将该商铺进行转租的，必须事先征得甲方书面同意，并保证租金、物业费及各项费用已按时足额交纳，并签订相关书面协议；未经甲方书面同意，擅自转租的，甲方有权追究乙方违约责任，并有权解除本租赁合同。
6、乙方不得以甲方名义从事经营活动或对外签订合同，不得以商铺对外抵押。
7、乙方自行负责商铺消防、防盗、社会治安、安全防护管理和商铺内乙方设施设备维修维护等事宜，因乙方(包括雇工)原因给顾客、甲方等造成人身、财产、名誉损害，由乙方负责赔偿并承担法律责任。乙方自行负责商铺“门前三包(包卫生、包绿化、包秩序)”管理责任，接受甲方和商场管理部门监管。
8、租赁期限，乙方与所有第三方发生的债权债务均由乙方自行独立承担；乙方在经营过程中与消费者、第三方所发生的纠纷、投诉等由乙方自行独自处理；乙方给甲方及第三方造成的一切直接或间接损失全部由乙方承担赔偿义务。
9、合同终止后日内乙方自行办理工商经营地址变更或注销手续。
第十条合同变更、终止
1、租赁期满，本合同自然终止。
2、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回商铺，乙方支付的租赁保证金、租金甲方不予退还，造成甲方损失的，由乙方承担违约金并赔偿全部损失：
(1)未经甲方书面同意擅自将该商铺转租、转借、抵押、调换的;
(2)未经甲方书面同意擅自装修、拆改、损坏该商铺原建筑结构，改变租赁用途或扩大经营面积;
(3)逾期交纳租金、物业费、罚款及赔偿金、本合同项下第五条其他应交各项费用超过5日的;
(4)利用该商铺进行违法经营活动;
(5)擅自中途停止营业超过5日的;
(6)违反物业公司管理规定和国家法律法规的;
(7)故意损坏该商铺消防设施，妨碍消防安全的;
(8)乙方有其他违反本合同约定的。
3、本合同签订后，乙方需提前终止租赁合同的，应提前日书面通知甲方，经甲方同意、乙方承担违约及赔偿责任后终止合同，在终止合同前，本合同继续履行。
4、因不可抗力导致商铺毁损或造成经营损失的，双方互不承担责任。
6、乙方应在本合同合同期满或提前解除之日起日内将商铺腾空并交还甲方；逾期不交还的，每逾期一日乙方向甲方支付占有费元，直至交还之日为止，且甲方有权选择直接收回，一切后果由乙方自负。
第十一条违约责任
1、乙方如未能按本合同约定向甲方支付租金、物业费、保证金、罚款及赔偿金、第五条约定各项费用等，每逾期一日，乙方应向甲方承担应付未付款项%的违约金;甲方除有权按前述标准要求乙方承担违约金外，甲方还有权采取下列措施，并有权终止本合同，在甲方采取措施期间，乙方应继续承担期间的租金、物业费等所有相关费用：
(1)暂停、中止合同的履行，包括但不限于暂停乙方的水、电、空调以及其他动力设备等供应，并有权暂时中止乙方对该商铺的使用，直至因乙方原因造成的上述中止条件消除。
(2)因暂停水、电、空调以及重新接驳等引起的费用由乙方承担。
(3)采取措施留置乙方财产。
甲方行使上述权利可能造成的乙方与第三方的纠纷以及造成的乙方的损失，由乙方自行承担全部责任。甲方因此受到第三方索赔的，则甲方有权向乙方追偿损失。甲方为追讨欠款所发生的相关费用，包括诉讼费、执行费用等均由乙方承担。
2、因乙方违约导致甲方根据法律规定或本合同的约定解除合同，或乙方无法定或约定理由提前解除本合同的，甲方有权无条件收回该商铺，不予退还已交纳的保证金和租金，并有权要求乙方赔偿合同解除日所在租约年年租金的%的经济损失。
3、甲方若未按照本租赁合同约定的时间按时交付租赁商铺的，每迟延一日向乙方支付元的违约金。
4、若因房屋抵押、债押、债权及租赁房屋出售、其他第三方权利主张而导致乙方无法使用该租赁房屋，乙方有权终止本合同，甲方应按乙方实际租赁期间计算租金，并向乙方支付元的违约金。
5、因甲方不履行本同约定的维修义务时，每迟延一天应向乙方支付元的违约金，若因甲方怠于履行维修义务而使乙方无法正常营业的，甲方应赔偿乙方因此所造成的损失。
6、因甲方原因造成乙方无法正常经营超过天，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付当年年租金%金额的违约金，并赔偿因此给乙方造成的装修费用损失、营业损失及因此导致向第三方违约赔偿损失。
7、任何一方违反本合同条款项下规定的义务，应当向对方支付前述约定的违约金。违约方向对方支付违约金后，并不妨碍对方要求其继续履行相关义务。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应负责赔偿直至弥补守约方全部损失为止。
8、在下列情况下，甲方无需承担任何赔偿或其他任何责任：
（1）非甲方原因造成水、电等中断或空调、电梯等任何公共设施设备停止运行造成乙方损失的。
（2）因甲方或物业管理公司履行物业服务职责，维修养护、抢修公用部分、公共设备设施而暂时性的停水、停电等造成损失的。
（3）因乙方原因或突发性设施设备故障造成任何公共设施设备毁坏而中断使用，或甲方进行必要的维修保养需要中断使用造成损失的。
（4）因乙方原因导致火灾或漏水、漏电、供电电流变化造成损失时。
（5）因政府有关部门处罚和整改发生的损失及费用。
（6）因第三人违约或侵权而造成乙方损害的，由违约或侵权方赔偿，甲方不承担责任。
（7）因不可抗力造成乙方损失的。
（8）法律规定的或本合同约定的其它免责情形。
第十二条其他约定事项
1、甲乙双方签订本合同的内容和租金等属于商业秘密，乙方有责任保守不得泄密，如因乙方泄密导致甲方有不必要的麻烦和经济损失商铺租赁合同，乙方应向甲方赔偿损失，同时甲方没收保证金。
2、本商铺作为商场的一部分，乙方同意甲方根据市场变化情况对商场业态格局进行修正(包括装修改造等)以及对商场经营进行重新调整和安排，并不向甲方主张任何赔偿，甲方亦无需承担任何责任。
3、甲方有权制定适用于商场所有租户的统一推广计划或在商场举行整体推广、商业活动，乙方有义务积极配合实施及提供合理的协助。但甲方商业推广不能解释为甲方必然义务，甲方对乙方的投资及经营不做任何承诺。
4、租赁期内，乙方承诺不以任何理由拒交租金、物业费、水电费、采暖费、制冷费、罚款及赔偿金等费用。
5、双方联系以本合同所记载的电话、通信地址或商铺地址为准。乙方对所提供资料的真实性负责，乙方联系方式如有变更，应在变更后二日内以书面形式通知甲方，如不通知甲方，所产生的一切后果均由乙方承担。
合同期间，该商铺为乙方的有效通知地址。甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于该商铺的门窗或墙面上，一经张贴即视为已经向乙方送达了通知。
6、本合同期满或因乙方原因导致提前终止的，甲方不承担乙方因装修商铺所支出的一切费用及损失。
第十三条争议解决
因履行本合同发生争议，首先由双方友好协商解决，协商不成，可向商铺所在地人民法院起诉。
第十四条附则
1、本合同未尽事宜，经双方协商做出补充协议， 补充协议与本合同具有同等法律效力，
2、本合同及附件一式两份，由甲乙双方各执一份，甲方签字、乙方盖章后生效。
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