一、宁波明楼区域介绍
宁波市鄞州区明楼街道是鄞州区较早开发的地区之一，交通较为便利，区域内有多条公交线路，且距离地铁一号线也较近。同时，明楼街道内有多所中小学和幼儿园，医院和商业配套也比较完善。
二、宁波明楼区域内的楼盘分析
明楼区域内的楼盘较为分散，主要分布在明楼北路沿线和楼东路沿线。根据不同小区的位置和年代，房价也会有所差距。例如，位于明楼北路的明珠家园，是一二居室以及一些商用房的混合楼盘，因为毗邻市中心而房价较高；而位于楼东路的欣乐园则年代略久远，不过是一些便利的学区房，房价相对较为亲民。
三、二手房选择要点之一：房龄
在宁波明楼区域内购买二手房时，要根据自己的需求和预算选择不同房龄的房屋。比较新的房屋一般会有较好的装修和设施，也更符合现代人的居住习惯。但房龄较旧的房屋可能会更加结实，因为建筑质量较为稳定，而且房价可能相对较为亲民。
四、二手房选择要点之二：房屋朝向
房屋朝向也是购买宁波明楼二手房时需要考虑的一个因素。一般而言，南北朝向的房子更容易受到阳光的照射，通风条件也更好，居住舒适度也更高。而东西朝向的房子在冬季可能会比较阴冷，同时受到夏季阳光的直射可能会更加强烈。
五、二手房选择要点之三：交通便利度
居住交通也是需要考虑的因素之一。在宁波明楼区域内，公交线路比较便利，同时地铁一号线也比较近。因此，一些靠近公交站点或地铁站点的房屋可能会更加受追捧，销售情况也相对较好。
六、二手房选择要点之四：学区因素
对于有小孩的家庭来说，学区因素也是需要考虑的一个因素。宁波明楼区域内有多所中小学和幼儿园，因此一些靠近学校的房屋可能会更加受追捧，而且可能会出现学区房溢价的情况。同时，一些位于繁华商圈附近的房屋，可能也会比较受追捧，因为购物、就餐等配套非常完善。
综上所述，宁波明楼二手房的选择需要考虑多个因素，包括房龄、朝向、交通便利度、学区因素等，只有按照自己的需求和预算计划仔细筛选，才能买到一套理想的二手房。
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