近日，关于文澜中学“民转公”的消息在网络上掀起议论热潮。不仅如此，文澜的学区房也一路“水涨船高”。
像新安天苑这样总价相对低的房源，半个月签约量就达到了21套，挂牌的房源也纷纷调价上涨。（凤凰网房产曾对此做过深度报道，戳此直达）
对此，凤凰网房产咨询了拱墅区教育局。相关工作人员给出了正式回复：文澜中学“民转公”是谣言，目前没有收到这样的通知，请大家关注官方渠道发布的消息。
01
官方盖棺定论，一场热闹一场空。
那么，谣言是怎么来的呢？
小凤凰给大家抽丝剥茧地回顾一下。
最先传出来的声音是这样的：“老师们和街道的人都在买新安天苑、吉如家园的房子。”
没错，刚开始听到的风声是口耳相传，来自“买房信息”——据说是内部人员在买文澜小学学区房。
文澜的老师，知情街道工作人员，两大“靠谱”信源加持，让谣言听起来好像挺像一回事儿的。
当然这其中最重要的媒介就是：房产中介。
这个谣言紧接着被各大房产中介们炸圈（轰炸朋友圈），一系列操作下来，家长们也不淡定了。
谣言继续发酵，随后，各大家长群、家校联系群、购房群都开始议论纷纷，越传越多，仿佛已经成了定局，就差一个官宣。
截图来自网络
当然，光有谣言还不够，还需要有“实绩”。比如，真实的二手房成交记录。
没错，在以往学区房成交最为活跃的4-6月，文澜实验的学区房交易量确实屡屡攀升。
小凤凰通过好找房数据，简单统计了下，发现近30天内，不少小区成交量直接都是二位数，新安天苑签约套数达21套，吉如家园签约13套，锦绣文澜阁也有10套签约量。
凤凰网房产制图
数据来源于好找房，统计时间2020.05.15
买房是一门情绪，这样的“热情”之下，哪有什么理智的家长？
但我们还是要提醒，因谣言而盲目购入的“学区房”，会有一定“高位入市”的风险。
02
别说家长冲动，因为文澜中学“民转公”的诱惑，实在是太大了，我们接着分析。
文澜中学“民转公”意味着什么？
众所周知，自公民同招政策落地后，优秀的公办小学是众多家长的“保底选项”，如果拥有“双优学区”即“小学+初中”优质公办，则绝对是家长的“心头爱”。
文澜实验和卖鱼桥小学是拱墅区最优质的公办小学。目前文澜实验对应的中学是“大关中学”，就拱墅区来说，“大关中学”还算不错。但和全杭州的优质中学比较，还是有一定差距的。
如果文澜中学“民转公”，则意味着文澜小学的学区房将变成“文澜实验”+“文澜中学”的配置，不仅是拱墅区最强，放在整个杭州，都是硬核的强强组合。
一个“文澜实验”就足以让家长购置学区房，给孩子的未来“上保险”，更何况还有一个“文澜中学”！
再加上，“民办锁区”政策也已经官宣，拱墅区拥有的民办学校，本身就让全市的家长们“垂涎”。
所以，这就能很好的理解，为什么是没有影儿的消息，依旧让家长们“热血沸腾”，甚至，更多的家长，尤其是拱墅区的“鸡娃”家长们，是非常希望该消息成真的。
又有超级民办加持，又有优质公办保底，这样的学区房，怎能不爱？
03
虽然消息是假的，但是市场行情确实是在上扬。
小凤凰查阅了二手房交易平台的挂牌信息，5月以来，新安天苑的挂牌价格已经上浮到了350万以上，房源面积基本都在80方以上。
截图自二手房挂牌交易平台
而在我爱我家的官网上可以看到，就新安天苑而言，30天内就带看了165次，可见大家的关注度，确实很高。
截图信息自我爱我家官网
不仅是有“可能成为文澜双优学区”的新安天苑成交暴涨，刚刚交付的潜力小区金地大运河府业主也纷纷表示，原本打算转手的房子也暂时不卖了，要等一等增值。
在不少二手房挂牌平台，可以看到周边小区的业主纷纷上调学区房价格。这一点也在小凤凰与中介沟通时候被证实。
“上个月新安天苑还有300万出头的房源，现在基本都要在350万以上了，小户型也早就卖完了。”
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