问：除了鸡娃家长，谁是最喜欢名校的人？
我想，那肯定得是开发商。
近一年以来，广氮地区变得越来越高调。
一是因为它为宅地稀缺的天河提供打新的选择，一是因为清华附中即将落位于此。
而各个楼盘就像争宠的妃子，为了“清华附中”各种撒泼打滚，争得头破血流。
最近，天河教育局平地一声喊：“谁也别争，听我的！”
然后,他甩出了一则清华附中的招生方案。
招生方案显示，清华附中的小学和初中都将采用自主报名，电脑派位的方式进行招生，而招生范围就包括了打新火热的金地·天河峯睿、珠江城投·天河壹品，以及天健上城、广氮花园等旧项目。
各个楼盘又开始振臂高呼，“利好我金地！”、“利好我天河壹品”……
差一点我也被迷惑了，以为这个方案表达的是只要招生范围内的学生都能有学位。但仔细一看，不对啊，不是也还得摇号吗?
这不就意味着，哪个楼盘都不能保证自己的业主能入读清华附中吗？
但开发商说：“不管不管，就是利好我们。”
不过，我没想到的是，最近广氮的二手业主居然比开发商还要上头，竟然把房价挂上了10万+/㎡！
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名校+天河区位，
我挂个10万+/㎡
怎么了？
这个10万+/㎡的项目，不是金地·天河峯睿，也不是珠实城投·天河壹品，而是天健上城。
从链家官网我们注意到，天健上城有两个房源的挂牌价都去到了10万+/㎡的价格。
而2月的时候，天健上城总价1068万这套房源的总价也不过780万。
而总价958万的这套房源在去年12月也仅仅是798万。
估计是清华附中把业主给刺激到了，他们瞬间就领悟了天健上城的财富密码。
不过，链家上天健上城的最新挂牌均价还是64061元/㎡。这说明大多数业主还是比较冷静的，10万+只是个别业主的个人行为。
不过，也有人说，天河的地段再加上清华附中的学位，卖个10万/㎡其实不过分。
但对于天河来说，广氮的基本面貌一般，以住宅底商为主，商业不算发达。交通也没有完全建起来，地铁仅有距离广氮的住宅项目有一定距离的21号线。19号线还尚在规划中。
而学位方面，一方面，天健上城仅仅是被纳入了招生范围，最终业主子女能否顺利入读还是要以摇号结果来定；另一方面，清华附中首次引入广州，它的教学质量还尚待观察。
综合来看，卖10万+/㎡的业主，多少还是有点儿飘了。
我不禁在想，天健上城这一涨价，会不会也带动起周边楼盘的二手业主开始涨价。
如果广氮业主挂牌价格彼此开始“卷”起来，购房者要怎么买房呢？
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广氮应该选新盘
还是二手？
如果真的看中广氮的地段优势以及有机会入读清华附中这个利好，其实广氮的新盘也不错。
金地·天河峯睿一期我们已经知道，面积段在105-130㎡，单价7.5-8.5万/㎡。
它的二期105㎡的3+1房以及130㎡的4+1房也即将上市，都是大户型为主。
改善型购房者可以考虑金地，它的价格预计在7万+/㎡。
不过金地是块巴掌地，居住条件一般，而且靠近广园快速路，会受到一定的噪音影响。
而面积段在70-125㎡的珠江城投·天河壹品价格是6.5-8.3万/㎡。相比于金地，珠江城投·天河壹品的小户型更适合投资者和刚需。
再对比看看二手。
二手的天健上城建成于2016年，区位和配套条件和上述两个楼盘其实差不多。根据链家上挂出的天健上城的房源，业主在卖的房源面积跨度比较大，从60几平到180几平都有。
而其他的二手盘，如2011年建成的广氮花园也有小户型可供选择，均价5、6万+/㎡。
虽然房源不多，但也不是十分稀缺，而且多数价格也在合理范围内。
何况同样的招生范围，新盘的价格与10万+相比都会更有性价比，那么为何购房者要取高舍低呢？
广氮的珠实城投·天河壹品正在诚意登记，将在近期开盘，金地·天河峯睿二期也会在本周开板房。
如果有意买广氮新房的购房者，也可以去实地看看新盘。
10万+/㎡买二手，虽然是天河，也觉得有种被割韭菜的感觉。
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总结
最后，我们来总结一下，广氮如何买房才不会被割韭菜。
在广氮买房，性价比二手>新盘>高价二手。
虽然广氮5、6万的二手房源不多，但大家还是可以多走走看看，毕竟抢到就是赚到。
其次，大家可以选择打新广氮的两个新盘，虽然比较抢手，但也存在机会。同样，对于那些均价定得过高（超过10万）的房源，我依然不建议大家购买。
最后，如果都没买到，我也不建议大家以10万+的价格追高广氮的二手房源。毕竟，天河其他板块也还有性价比新房、二手房可以选，没必要死磕广氮。
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