文 | 《地产小王子》主笔 忆莲
一位深圳炒房客在杭州待了快十天，离开前发了一条朋友圈：杭州业主太强势了，风吹草动就涨价！
很形象是不是？
更别说让家长日夜焦虑的「学区」了，上周萧山和余杭各甩出一张「王炸」——
崇文+学军入驻萧山科技城，学校名字为科技城尚德实验学校，其小学部与初中部办学将分别对标崇文实验学校与学军集团文渊中学。
学军中学将托管未来科技城第三初中、第四小学、第五幼儿园。
学军是多少家长心中的白月光啊！
这一下全杭州人都认识了萧山科技城，据说江上湾连夜卖出很多套洋房，而未来科技城的青枫墅园，房东快乐地手舞足蹈，疯狂涨价，有业主一夜猛涨了115万！
业主群里有人倡议——
请各位业主有事没事，前往公共平台赞扬一下自己小区，让学军学区的身份深入人心，齐心协力提高小区身价！
要让我们青枫墅园成为房产话题女王！
希望想发财的邻居，动手积极起来，现在只有我们几个人，太累太辛苦。
之前河滨之城的业主表示：要把河滨之城读成文鼎苑2.0，这一次青枫墅园的业主也振臂高呼：我们才是下一个文鼎苑！
我都惊呆了！大哥大姐们，文鼎苑也不是一天就能成为文鼎苑的……这条路，人家可是整整走了十年啊。
所以我想很理性地请房东们：什么鬼啊，别闹了！我随手就甩出两个活生生的案例，你们给我冷静点！
杭州市学军之江小学，直属学军小学教育集团。
集团下属另外两所学校分别为学军小学（求智校区）、学军紫金港小学。
这三所学校的师资力量和教育水平，不相上下——统一的工作计划、统一的教学制度、统一的质量标准，通过统一的人事管理制度来保障各个学校的师资水平。
2017年时，还有人说2018年是第一届毕业生毕业，民办录取率将决定转塘房价的未来。然而，到了2018年，竟是没了一点响声。
从升学情况来看，杭州市学军之江小学与城西一众名校有不小差距。有学军的名气，却拿不出学军的成绩，也难怪会被diss得这么惨了——
学军小学不是转塘的笑话嘛？
质量是西湖区垫底。
学军转塘还是自己直属的，结果是个三流小学。
没有升学率支撑，哪怕是学军小学学区房，房价也平平无奇。贝壳网显示，绿城之江1号近期二手房成交价39000元/㎡左右，朗郡庭园为33500元/㎡左右。
事实上，虽然杭州市学军之江小学是学军的分校，但生源比不过求智和紫金港校区。
学校和优质生源，往往是相互成就的。
再比如文一街小学政苑校区。
现在已经独立出来更名为政苑小学。政苑小学是由文一街小学集团创办的。有文一街文一校区在前，文一街小学政苑校区理所当然被大家寄予了厚望。
有人认为，随着好生源的持续输入，文一街小学政苑校区以后应该有望走上升趋势；还有人甚至觉得，政苑小区就是下一个文三新村的房子。
但直到现在，政苑小学的升学率都很一般，只能处于学区第二梯队。
回想下，文一街文一校区之所以能成为优质学区？
其实与生源密不可分。文一路上汇聚了浙江工商大学、杭州电子科技大学等等高校，大量教工子弟入学文一街文一校区，自然为文一街文一校区带来优异的成绩。
但文一街小学政苑校区就没这么幸运了，附近只有一个浙大紫金港校区。更何况，隔壁还有一个学军小学紫金港校区虎视眈眈。
在一开始，文一街小学政苑校区生源竞争压力就很大。
目前，两所学校对应初中都是紫金港中学，但在大家眼中，小学完全没有可比性。
政苑小学的学区房，政苑小区均价47346元/㎡左右，上郡公寓均价48531元/㎡左右。
而学军小学紫金港校区的学区房，耀江文鼎苑均价72339元/㎡左右，圣苑小区均价62484元/㎡左右。
能否被称得上是学区，最终要靠成绩来决定。仅仅有个名校的“buff”，不够。
学区是读出来的！
下沙文海实验学校表示：我懂！
2008年，文海实验小学和文海中学合并成为九年一贯制学校杭州市文海实验学校。
2018年参加中考人数302人，前十一所重点高中比例大概在25%左右。除此之外，还有多位特长生被重点高中录取。
2018年5月，文海已有75位学子通过保送顺利进入省一级重点高中。
牛叉的人生，向来不屑于玩虚的，这才是真本事！
文海之所以跻身公办翘楚，扔出一张张优异成绩单，其背后原因，跟当年的文鼎苑相似，又是归功于大学老师的孩子。看区位，文海位于下沙学正街上，几乎被整个大学城包围，旁边有浙江工商大学、浙江师范大学、浙江财经大学等等。
大学老师就近选择学校，第一目标就是文海。
而一旦学校成绩拔尖，接下来就势不可挡了，所谓马太效应，只会强者愈强。现在，想读文海，最好提前两年落户。早在2017年，就有网友发帖表示：吓得好想跑到下沙买套房！
这也就不奇怪：前阵子下沙家长为文海下跪！
老祖宗说得对！书中真有黄金屋。文海的学区房，比如江语海均价39671元/㎡，云滨湾均价32395元/㎡，价格几乎叫板金沙湖核心区。
9月8日上午，萧山科技城正式引进尚德教育品牌。
声势足够隆重，连杭州市委副书记、萧山区委书记佟桂莉也出席了签约仪式——学校名字叫尚德科技城实验学校。
全面引进崇文教育集团和学军教育集团资源，小学部与初中部办学品质将分别对标崇文实验学校与学军集团文渊中学。
学校看上去很有来头。
但注意，这不是崇文、学军的分校，崇文、学军也都没有挂牌。
9月11日，杭州学军中学海创园学校官微发布一条信息，冯定应书记的一段话，为学军中学托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园盖章定论。
不过，学军中学是否会挂牌、托管几年，都是未知数。
而且，学军中学是高中，来托管初中、小学、幼儿园，也存在一些争议。这几所学校，最多就是起点比其他学校高一些，但能不能成为学区，还有待毕业升学率的验证。
回到开头——
包括三墩北的星洲二小、申花的华师大附属学校……现在都已经被炒上天了。但这些学校能不能支撑得起“学区”二字，还得几年后见真章。
现在市场上所谓的“新学区”，都言之尚早。
优质学区，从来都是靠成绩积累出来的，无法快速复制。学区真要这么简单操作，房价能够这样暴涨，那全城学军、求是、杭二中托管或开办分校，人人都是文鼎苑，那杭州房价哪里不能处处10万+？
学区是一场「零和游戏」啊！
一定会有赢家与输家。
前几天，消息一出，青枫墅园挂牌价纷纷上调：贝壳网上，挂牌65套房源，高层最高一套挂牌57339元/㎡，87㎡总价500万。
在此之前，青枫墅园有出现过挂牌价45000元/㎡左右的房源，成交价一般在35000元/㎡左右。事实上，学军托管的消息6月份就传出了，青枫墅园在7/8月份已经涨过一波，此前还要便宜。
昨晚我又听说有业主扬言要上8万/㎡…….
我只能说：随他们去吧。不魔幻，就不是杭州楼市了。
但愿少些人站岗。
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