东京和上海，有太多的相似之处，都是国家金融中心城市，人口千万以上。
东京和上海的房价哪个更高呢？
东京，有23个特别区、27个市、5个町、8个村以、伊豆群岛、小笠原群岛，城区面积600平方公里左右。
日本房价泡沫破灭后，日本的房产市场长期低迷，没有过大的大起大落。
东京的房价也根据区位不同，房型不同有较大差距。
第一是公寓。因为城市人口多，居住面积紧张，买高层公寓是首选。
第二是别墅，像中国的“联排别墅”。独栋的较少。
第三是买地， 买地之后，自己建房子，一般是2层别墅。
日本人是比较喜欢联排别墅，东京单层面积100平米左右的联排别墅，售价500万RMB左右。
当然这些别墅稍远，但我们知道东京轨道交通发达，郊区可以快速到达市中心，而且东京的面积相对中国的一线城市就小很多了。
东京的金融中心地区，因为面积很小，类似于上海内环区域，房价也是很高的。有5个区的住宅均价比上海中心城区高，最贵的中央区每平方米35万元人民币。
东京全市新房均价5.5万元/㎡左右。东京中央、千代田、港区、涉谷、新宿5个区的均价超过16万元/㎡，千代田和中央区超过30万元/㎡，中央区更是达到36万元/㎡的均价。
再看上海的房价，上海目前内环均价10万/㎡以上，外环6万/㎡以上。
如果直接这样比房价是不合适的，也是不公平的。
一，中国的房子大多数是毛胚房。
二，中国的房子面积按照建筑面积计算。而日本房子必须是精装修房，房子面积按照实用面积计算，走廊、阳台、电梯间、大厅等公用部分，是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的。
日本的70平方米的房子，相当于中国的100平方米，基本上相差30%左右。
日本精装修的标准是，墙体、地板、厨房设备、卫生间设备、洗浴间设备、中央空调设备、除了吊灯和吸顶灯之外的基本灯具都必须安装完毕，你只要拎一套被子就可以入住。
精装修使用的材料都是环保材料，包括隔热保温墙体、隔热阻冷门窗等。
这么一算，日本的房价除2和上海的房价相比才比较合适。
再看两个城市的人均收入：
我们先看东京23个地区的前五名。
第一名：港区
人均年收入高达902万日元，约为54.5万元人民币。
第二名：千代田
人均收入为784万日元。约为47.4万元人民币。东京大都市区，皇室，以及日本的国家政府机构，几乎都集中在这个地区。
第三名：包谷区
人均收入为703万日元。约为42.5万元人民币。
第四名：中区
人均收入556万日元。约为33.6万元人民币。
第5名：文京
人均收入544万日元。约为32.9万元人民币。
再看上海，上海只公布全市平均水平，2017年全市居民人均可支配收入58988元。
东京的部分区房价高于上海是真实的日本东京的房子多少钱一平米，但如果把房屋的建筑面积的不同算法，房屋的精装修情况日本东京的房子多少钱一平米，居民的人均收入情况考虑进去，哪个更贵，相信国人心中自然会得出自己的结论。
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