【左海·望悦】
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项目总占地约129亩,社区内有城市内河穿游,分为AB两大地块,内赏滨河景观,外揽万千繁华,拾获都会里的自然生活;
从当代高级审美出发,项目以国际视野前瞻,引领美学设计,匠心打造超流体当代美学立面,在城市的封面地带设计封面作品;
以内河为界,社区内A区地块规划有文保街区,人文与时尚共生;B区地块为纯商品房住区,规划大中庭景观,营造都市秘境;
特邀国内一线景观设计团队——山水比德,以“繁华中的自然森林”为主题,于喧嚣都市中重构自然静谧生活,打造悠然自得的居住体验。
社区内规划儿童游乐场、邻里交流中心、全龄活动中心等,全方位满足全家庭成员的日常需求,提供城市高品质生活方案。
项目简介
单价 27000元/平米
楼盘地址 福州·则徐大道·白湖亭地铁口·SM广场(在建)旁
装修状况 毛坯,精装修
建筑形式 板楼,高层,小高层
规划面积 86078 平米
建筑面积 .05 平米
容 积 率 2
绿 化 率 30%
房屋产权 普通住宅:70年
规划户数 1489户
车 位 数 共1701个停车位 地上车位数:239 地下车位数:1462
车位比:1:1.1
开 发 商 福州市北源房地产开发 有限公司
【核心价值】福州百亿市属国企、二环内核心圈、市中芯TOD标杆、超百万方国际商圈
【品质户型】建面约89-148㎡三至四房
【装修情况】带装修、部分毛坯
【占地面积】约129亩
【产权年限】70年
【品牌实力】
左海集团下辖各级全资及控股企业59家,资产总额达712亿元(截至2022年7月),是以原交投集团为主体,吸收合并城投建筑等企业组建而成的福州市属国企。涉及“现代化交通产业、标准化园区建设、一体化供应链服务、战略新兴产业投资”四大模块,致力打造全国性具有影响力的综合交通及产业园投资运营商。
福州工业园区开发集团作为左海集团下属全资企业,由福州老牌“城建铁军”——城投建筑重组成立,业务涵盖建筑施工总承包、工业园区、品质地产开发、长租公寓四大核心模块。在地产开发模块,聚焦高品质住宅开发、城市广场建设、民生保障房建设,致力于为福州市民提供美好生活解决方案,焕新城市人居品质。
【区位图】
左海·望悦地处南二环核心地段,汇聚SM广场、万达、世界城三大商业综合体;高效链接奥体、仓山万达、闽江北CBD、金融街CBD多个城市中心的二环快速路;串联鼓台仓三大核心主城区优质资源的地铁1号线为TOD价值底盘;与全球第三、亚洲最大的商业开发营运集团——SM集团项目一街之隔,正是成为中心型TOD的难得范本。
周边配套
【交通枢纽中芯 家门口地铁1号线 】
◎交通枢纽:则徐大道头排、南二环交汇;西连尤溪洲大桥,快速直达仓山万达商圈;东接鼓山大桥,约5公里可达金融街CBD;
◎轨道交通:约300米步行可至地铁1号线白湖亭C站口,6站即到东街口,串联鼓楼、台江、仓山各区,纵向链接南北动车站枢纽中芯;
◎公交路网:家门口的白湖亭、后坂、上洲3大站点,拥有30余条公交路线,通达全城;
【紧邻SM广场(在建) 超百万商业环聚】
◎超百万方商圈:白湖亭万达广场(约14万方)、中骏世界城(约35万方在建)、SM广场(约19万方在建)等综合体及福建商业广场、海通广场、麦德龙等商业配套环绕,构建百万级商圈;
【仓山文教圈 优质学府环绕】
位居仓山文教区,坐拥学府环聚;周边约1公里有高湖小学、东升小学、郭宅小学;约2公里有外国语学校、四十中、警察学院;约3公里抵达麦顶小学、仓山小学、十六中、师范大学;
【4大生态公园 共映人居理想】
一街之隔即到林则徐广场公园,沿则徐大道北行约3公里即达烟台山风景区,沿南二环向西约3公里抵达高盖山公园、东行约3公里尽揽花海公园的繁花盛景;
【3大三甲医院 护航家人安康】
三大三甲医院,便捷通达:乘坐地铁仅需2站即达市二人民医院;沿南二环向西行驶约5公里即达福建医科大附一医院(奥体院区)、福州市妇幼保健院(奥体院区);
项目规划
项目占地129亩,以白湖亭河为界划分AB区,共规划约27栋住宅,其中A区10栋,B区17栋。项目合计约1489套,主推面积:89、97、108、124、148平。
户型鉴赏:
89平米:三房两厅两卫,位于连廊中户,部分位于2梯3户的内端,三开间朝南,主流布局,亮点在于搭配了宽阳台。
97平米:四房两厅两卫,一梯两户,位于洋房,B区只有18#、19#两栋,采取四叶草布局,三开间朝南,没有过多空间浪费。
主要硬伤在于电梯贴着次卧,餐厅没有独立空间影响动线,洋房虽然公摊低,但是这个面积做四房,除了主卧,剩余三房都偏小。
108平米:四房两厅两卫,位于连廊端头,其中两梯四户和两梯三户的入户位置有所不同,户型采用三开间朝南,比较主流的布局。
缺点在于两个卫生间都位于内部,走廊空间浪费较大,两卫的空间都不大,不过108平通过飘窗赠送做到这样的户型,整体的得房率还算不错。
124平米:四房两厅两卫,一梯一户,跟榕发128平米类似,客餐厅南北对流,四开间朝南,目前比较主流的大面宽布局,缺点在于卧室的功能区并不大,除了单排衣柜外都没有衣帽间,客厅墙进深偏短,同样电梯贴着次卧。
148平米:四房两厅三卫,一梯一户,跟榕发148平类似,四开间朝南,大面宽布局,主卧搭配独立衣帽间,缺点在于右侧客卫是暗卫。
分析:对于左海这次的户型设计,可以发现同样都不错,基本都是市场主流的户型设计,同样通过飘窗等做了一定的赠送,加上城南限高后低公摊的优势,项目整体的得房率都不错。
对于两种大户型也全部采用一梯一户和大面宽的布局,在面积端的切分上,跟榕发完全形成竞品,可以说两个国企势必要在南二环拼个高下。
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