据调查统计，现在全国城镇居民的住房拥有率在96%，现在城镇居民刚需购房者已经不是很多。现在房子其实主要就是卖给城市外来人口，或者是炒房客这样的人。还有一部分人就是准备购买改善型住房，换一套房子的人。但是购买改善型住房的人还是少数，现在部分人因为房贷压力太多沉重，想要换房未免太过于奢侈。在这样的情况下，房地产市场行情看起来似乎有点“后劲不足”。
在经历一场风波后，房地产市场就越发遇冷，虽然有很多开发商都在打折促销房产，但是交易量并不能让开发商们感到乐观。就算到现在偶尔爆出来的“秒光盘”、“万人摇号抢房”的景象，也都只是昙花一现，最后还是归于沉寂。而那些销量十分火爆的新楼盘，并不是因为大家重燃对房地产投资的欲望，而是因为现在这些销量火爆的楼盘房价便宜，比周边二手房价格便宜了很多，甚至有的杭州的西溪公馆的房价，比周边二手房的价格，每平米便宜了将近一万元。现在这样的不温不火的市场行情，让开发商们真的有点慌。
开发商“大旱望云霓”
对于现在的开发商来说，他们都希望楼市的调控政策能够放松。毕竟今年房地产的市场行情真的不景气。很多开发商的上半年的目标完成率都不高，多个大房地产企业的销售额只达到目标销售指标的一半都不到。很多房产公司比如融创、世茂、远洋、富力的还没有达到目标销售额的35%，比这几个公司稍微好一点的公司就是建业，销售目标完成率达到了54%。
开发商来说，销售目标达成率低，那么库存量就会越积越多。根据国家统计局数据显示，现在商品房待售面积51081万平方米，同比上涨1.8%，其中商品住宅待售面积在23856万平米，同比上涨了2.7%。办公楼的待售销售面积为3811万平方米，同比上涨了5.1%。商业营用房待售面积为13022万平方米，同比上涨了-2.5%。新房还在不断地开发，对于开发商来说，现在的库存压力还是比较大的。
现在房屋施工面积在万平方米，同比上涨2.6%，其中住宅的施工面积在万平方米，同比上涨3.8%。新房开工面积在97536万平方米，其中住宅新开工面积在71585万平方米。虽然住宅新开工面积有所下降，但是新的商品房还在不断地开发建设中。如果开发商的销售量不上涨的话，开发商面临的压力还是十分巨大。
现在开发商高负债运营模式已经不再是秘密。现在开发商的压力还是十分巨大的，根据统计数据显示，现在开发商在2020年下半年境内外融资债券到期金额大概有5588亿元，基本上开发商的债务压力十分巨大。
对于现在的开发商来说，他们更希望看到，各地能够放松楼市调控政策，这样很多没有购房资格的人可以购房，甚至投资者也能够看到房地产火爆场景，进而投资房地产行业。虽然有些地方政府想要帮助当地楼市渡过难关，但是放松政策全部都被收回。现在很多地方都放松人才落户政策，在这样的情况下，房地产销售迎来一丝回暖，但是“人才”毕竟有限，有购房能力的人才更是有限，这样的政策并不能给房地产行业带来一次“大回暖”
“云霓”没来，盼来收紧政策，开发商叫苦不迭
但是现在在“房住不炒”的政策下，想要炒房真的太难，开发商就算想掀起一波“炒房浪潮”都是十分艰难的。很多地方出台的放松政策全部都被撤回，开发商刚刚看到希望，就立马破灭。
现在深圳楼市迎来最严格的调控政策，7月15日，深圳升级楼市调控政策，要求深圳户籍落户满3年，并且要缴纳36个月的社保，才有买房资格。非深圳户籍就需要缴纳五年的社保才能够有买房资格。深圳的房地产市场十分火爆，很多投资者都在抢购新房。很多炒房客都混迹在深圳房地产市场中，这样就造成深圳的房价上涨比较迅速，这样的情况跟“房住不炒”的政策相违背。在“房住不炒、因城施策，房地产市场平稳发展”的政策下，深圳迎来了史上最严格的调控。
在深圳房地产市场严格调控后，东莞的房地产市场也将要迎来最严格的调控政策。根据消息透露，在不久的将来东莞将会实行《东莞市住房建设规划（2021-2025年）》，将要落实每个街道、区域，让购房者能够清楚地了解每个地区房子有多少在售卖。在这样的情况下，“饥饿销售”已经不再适用于东莞市，能够让购房者不再慌着买房，清楚得了剩下有多少房子，能够合理规划自己的购房计划。东莞市将会重点打击一二手房市场混乱的现象，新规执行后，将会重点打击那些新房市场上开发商虚高报价，二手房市场交易中的“阴阳合同”等一系列的违规行为。
而且深圳、东莞这两个城市的调控，对于很多城市来说都是有很大的借鉴意义。在“房住不炒”的政策下，房地产市场将会冷静下来，对于刚需购房者来说是一件好消息，对于开发商来说却是一件沉重的打击。开发商的“云霓”没来，反而等来收紧政策，真的是叫苦不迭。但是这有什么办法呢？炒房的太多，很多人都将房地产当作保值增值的金融工具，拿来投资。但是房子毕竟只是用来居住的，炒来炒去，最后伤害的就是自己。
炒房客兔死狐悲
开发商的生活十分艰难，对于炒房客来说也是一样。炒房客炒房离不开开发商建房，开发商房子的销售量离不开炒房客，他们两个可以说是相互依存的关系。现在新房市场不好，二手房市场比新房市场更差，二手房挂牌量飙升，但是销量一点都不景气，比新房市场还要差很多。房地产市场就是这样，火爆的时候新房市场二手房市场都是很火爆的，现在新房不景气，二手房更是难得。
现在的炒房客是真的难，在“房住不炒”的政策下，不敢投资房地产，二手房更加难以售卖。对于炒房客来说，他们在调控之下想要买卖房子都是一件十分困难的事情。现在新房市场不好，炒房客难免不难受。炒房客手上多余的房产卖给谁？但是现在谁愿意去当个“接盘”的人呢？“兔死狐悲”倒是真的。
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