[摘要] 我国经济对房地产的依赖不是一两天形成的，调控猛药已见成效，只是药到病未除，药下得太狠，有时候也不一定是好事。猛药起到一定效果的时候，后面更需要持续的温和的调理，这样才能使病体慢慢恢复而不是崩溃。
有人总结说：最近三件大事最让老百姓关心，一是楼市调控，二是上海世博会，三是疯狂的大蒜。河南人爱大蒜，《本草纲目》记载：“张骞使西域，始得大蒜、葫荽。”西医说大蒜具有杀菌和防癌的功效；有资料说，大蒜价格在两年时间内暴涨１００多倍。大蒜和房地产有关系吗？有人说是炒房资金撤出楼市，开始炒大蒜。楼市的暴利给了投资者一夜暴富的启示，蒜你狠，于是一些掌握资源的民营资本操纵者不炒房改炒大蒜了。
在大蒜的示范下，在食疗专家的助推下，绿豆、红豆、黑豆、黄豆等也都一豆冲天了，在豆你玩。近期在《北京晚报》看了篇逗你玩的文章：把小姐赶出北京，房价将现拐点，文章说北京朝阳警方突袭天上人间等４家夜总会，查获有偿陪侍小姐５５７人，作者推算：朝阳全区４００余家歌厅等场所加上站街小姐，估计１０万人只多不少。作者分析：她们在北京平均三个人租一套房，大约租住几万套房子。北京一年也不过销售２０多万套房子。这些人的住房也是一种“刚性需求”，却始终未被房地产专家高度重视。那些专家眼中只有丈母娘，不晓得小姐这个“鸠占鹊巢”的庞大群体也拉动房价，至少是拉动房租。
倘若北京警方“动真格”的高压态势始终不懈怠，用不了三个月，小姐们将陆续撤离京城，年底前，估计全市房屋租赁市场将增加２０万套以上房源。出租房源大幅激增，必将使房租呈直线下降。房租越便宜，一部分持币观望者转买为租，对新售房、二手房的需求也将下降。那时候，开发商可能就真的扛不住了，房价出现真正的拐点。这种观点真是逗你玩，让人哭笑不得。
另一条逗你玩的新闻是，“三年免谈房地产税”的风波。“本来市场就存在着风险与不确定性，这种非官方消息的忽悠更带来了严重的市场后果。”任志强此次“枪口”对准了市场信息传播。他举例，当征收房产税的消息被不断放大时，股市应声而落；当“三年不征房产税”的说法被重新传播时，股市暴涨。
楼市出现混沌期，一线城市房价没有重挫，更未重现有人期待的２００８“抄底”机会，任何一点风吹草动，都被视为调控路上的“信号灯”，一旦调控“变奏”，开发商坚挺房价就有了更为直接的理由，上一轮调控中，楼市政策的快进快出给人记忆深刻。各地新政细则出台，比大家想象中的温柔，种种信号表明，这一轮以房地产调控为主的调整虽然还未出现“休止符”，但却悄然“变奏”，而在未来调控的持续上，也将更加“审慎”。
调控虽然严厉，却远未改变房地产行业土地供应、地方政府的土地财政依赖等弊病，人们期盼严厉的短期调控转化为长期影响，将治标转化为治本，以保障性住房来重构楼市。
目前信息泛滥、人心思动，有人在期待政策“抄底”的机会，有开发商宁愿捂盘也不降价，有投资客手持现金蠢蠢欲动，这场博弈刚刚开始。虽然房价与老百姓所能接受的合理房价仍有较大差距，如果中央不明确“合理房价”的调控预期。那么房价在经过一段时间之后，难免重复“越调越涨”的怪圈，让“史上最严厉调控”功亏一篑，将成真的逗你玩。调控是条不归路，阻力很大，政策的影响已经出现了明显的递减效应，如果这轮调控再次失败的话，将意味着具备“强耐药性”的房地产市场调控之路将越走越难。
目前买家热切期盼的利空政策落了空，楼市出现混沌期，关于新政过度严厉将引发经济再次下滑的恐慌情绪有所缓解，目前楼市投资客热情已经全面退潮，国家出台新政是为了避免房地产泡沫的破灭，不是一棍子打死，只是希望它不要太疯狂，不是打死房地产，而是打服房地产，在可控的轨道上运行，缓和社会矛盾。长期看国家抑制房地产泡沫的目的不会变，调控也不会短期放缓。温柔政策调控是引导资金合理流向实体经济，避免重走日本“失去的十年”的老路。
冰冻三尺非一日之寒。我国经济对房地产的依赖不是一两天形成的，调控猛药已见成效，只是药到病未除，药下得太狠，有时候也不一定是好事。猛药起到一定效果的时候，后面更需要持续的温和的调理，这样才能使病体慢慢恢复而不是崩溃。
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纳入国家层面 “房产税”改革政策路线图清晰
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