为更好地完善物业管理立法，
6月21日下午物业管理条例，
自治区司法厅召开专家论证会，
限 时 特 惠： 本站每日持续更新海量各大内部创业教程，永久会员只需99元，全站资源免费下载 点击查看详情
站 长 微 信： nanadh666
来自广西区内法律法学界的专家学者，
对正在修订的自治区物业管理条例进行把脉，
为完善物业管理支招。
专家学者都提出哪些观点呢？
快来和早报君一起看看~
是否由居（村）委会来代管业主大会印章要审慎
为制约业委会滥用权力物业管理条例，自治区物业管理条例修订草案论证稿中规定，由居（村）委会来代管业主大会印章，监督业主公共收益管理。
起草论证稿的住建部门在介绍立法设想时表示，现实中，人们往往将业委会等同于业主大会，这样一来，有的小区事项，实际并没有经过业主大会同意，而是业委会拿着业主大会的公章决定。
若由社区“代劳”来掌管业主大会公章，可以起到监督作用，不失为一种创新管理模式。
来自广西大学、广西民族大学的法律学者，以及政府立法咨询专家均认为，一方面，公章代管是一种新尝试，但另一方面，公章代管可能会使得小区大小事务、由此引发的小区矛盾、责任风险等也集中转移到居委会，使居委会在承担本职工作之余不堪重负。
专家学者们认为，公章是否由居委会代管要审慎，同时，必须建立对业委会使用公章的监督机制，比如对业委会使用盖章的情况开展定期监督检查，检查盖章的内容、是否经过了业主大会决议、是否有会议记录等。
建立应急物业服务企业预算库，对入选的物业公司进行排名
由于物业矛盾纠纷或其他各类突发事件，导致小区出现物业服务真空时，怎么办？
修订草案论证稿明确要建立应急物业服务企业预算库，以便在小区物业管理出现真空时，能有应急物业企业及时进驻提供服务。
对此，有法律专家提出，应该对入选预选库的物业公司设定条件、对服务水平和信誉进行排名，引导物业企业更好地服从政府管理，通过市场机制达到优胜劣汰。
维修费可从物业保修金中列支，质保金该怎么收？
修订草案论证稿还提出，开发商不履行保修义务，维修费可从物业保修金中列支。
并明确，建设单位在竣工验收备案前，应当按照物业建筑安装总造价3%的比例向住建部门交存物业保修金，作为物业保修期内物业维修费用的保障。
对此，有专家学者提出，为了保障工程的质量，国家规定建设单位要从工程款中收取一定比例的质保金。建设单位已经交了工程质量保证金，再让他们交存保修金，在目前提倡优化营商环境的背景下，是否会增加企业负担。
也有专家学者认为，为保障广大业主的利益，开发商有义务对房屋售后质量作保证。
法律专家建议，房子验收合格后，工程质保金就会退回给建设单位，能否把这笔工程质保金直接转为保修金，这样既能解决房子保修费，又能减少施工企业的资金占用，减轻企业负担。
你对此有什么看法，
请在留言区留言哦~
———END———
限 时 特 惠： 本站每日持续更新海量各大内部创业教程，永久会员只需99元，全站资源免费下载 点击查看详情
站 长 微 信： nanadh666
