刚刚过去的一周是2020年的第13周，第一季度也将在今天宣告结束。万众期待的2020年，以别样的方式开年，过去的三个月也会成为记忆中最特别的一年。今天官方正式宣布2020年高考将延期一个月，这在历史上并不多见吧，在这三个月当中给了太多人特别的印记。
在过去的一周里，哈市二手房市场持续低温前行，量价均降，市民入市情况不佳；土地市场倒是保持活跃的节奏，在上周有一宗土地进行出让，位于平房区。
下面我们分析哈市土地市场和二手房市场。
出让的NO.地块位于平房区大连路、东海路、用地界线围合区域，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积30887.3平方米，规划总建筑面积≤87755平方米，其中地上建筑面积≤58685平方米、地下建筑面积≤29070平方米。规定容积率不大于1.9。该地块出让起始价为11718万元，起始楼面价1996.76元/㎡。预计将于2020年04月24日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。
平房区作为哈尔滨市的城区之一，在这里诞生了中国第一个铝镁加工企业、第一架直升机、第一家以中国冠名的通航公司和国庆70周年阅兵成为网红的直20直升机。随着经济的不断发展，哈南城区产业的发展逐渐成为哈市经济发展的有力补充。而随着地铁1号线三期正式开通运营后，更加拉近了平房区与中心城区间的距离，助力哈尔滨新区江南政策协同区加速发展，让哈南地区更具投资吸引力。
二手房市场
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年3月29日，哈尔滨市二手房市场均价10682元/㎡，在第10周迎来微张后，价格连续三周下跌。这也是三月份的最后一周，第一季度即将宣告结束，和往年不同的是，从4月开始，今年才算开始，各地经济得以慢慢复苏。截至目前，哈市二手房均价五周上涨，两周持平，六周下降。
受疫情影响，当前挂牌量有所下降，市场存量还需进一步恢复，数据仅供参考。
7大主城区5降2涨 南岗区降幅最大
根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区，本周二手住宅价格下降城区仍占主导，本周5个城区价格下跌，2个城区上涨。
本周降幅城区分别是：南岗区、香坊区、呼兰区、松北区和道外区，每平米分别下降128元、20元、15元、14元和8元，降幅分别达1.06%、0.20%、0.20%、0.13%和0.07%，最新均价为11931元/㎡、9946元/㎡、7520元/㎡、11139元/㎡、11138元/㎡。
从本周降幅情况来看，除南岗区每平米所降金额较大外，其他城区都在20元或以下，对整体影响较小。经过几周价格波动后，香坊区、呼兰区和平房区处在万元以下，其他城区均破万，道里区均价最高。
道里区和平房区本周处于涨幅区域，每平米分别上涨9元、206元；涨幅分别为0.07%、2.96%。目前道里区均价最高，本周每平米涨幅微小，对整体影响不大，平房区近几周价格有所波动，涨跌明显，但平房区挂牌量实在是少，数据也只能参考。
市场整体表现差强人意，无论涨降幅都不明显，中介机构复工后，由于各地没完全进入解封状态，工作并不好开展，这对市场行情是有影响的。随着中小学等复工，也意味着正常生活状态即将到来。
二手房挂牌量持续下降
截止3月29日，哈尔滨二手房总挂牌量为10264套，数据仍处在恢复期，较前几月数量大幅下降。目前哈市二手房市场仍为房源整顿期，随着问题房源的不断下架，保障了市场优质房源的流通，为购房者提供了保障。
分析7个主城区挂牌量涨跌变化，本周呼兰区挂牌房源量3254套房源，位居挂牌量各区榜上第一位，呼兰区最近两周后来者居上，连续7周挂牌量第一；南岗区、香坊区本周挂牌量排名第二、三位，近几周前三名保持不变，分别为2319套和2019套，道里区挂牌量1455套，从挂牌量中也可以看出城区中的供求变化，随着疫情的逐渐结束，中介机构也会恢复日常工作状态，挂牌量会逐步增加。松北区、道外区和平房区这三个城区挂牌量较少，去年松北区无论是新房市场还是二手房市场在哈市都占尽风头，当前受各方面因素影响，市场回温速度较慢。
楼市回温是必然，但大涨或大跌的现象不易出现。当前“房住不炒”的主基调拿捏到位，各地房价调控力度均在，刚需仍是市场主导。当前市民并不急于入市，持续观望，且由于疫情原因，部分购房者急于卖房变现，形成了市场上卖多于买的行情。
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