大连华润·东港润府
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3月11日，大连自然资源局发布了中山区华乐街北、港浦路西侧地块项目（华润东港项目）最新的规划公示。华润东港项目位于大连市中山区人民路街道，港隆路以南、港浦路以西、华乐街以北。
规划信息显示，该项目一共将建14栋住宅，其中最为亮眼的就是东港板块稀缺的5层洋房产品。
华润东港项目建筑设计方案
该项目是华润旗下的大连润海房地产有限公司于2023年11月24日经过42轮竞拍以95478万元、溢价率9.4%摘得的大城(2023)-12号地，可售楼面价约为14729元/㎡。
该地块用地面积为33241.16㎡，为居住用地，城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年。地块建筑面积约66400㎡，容积率需在2.00。据悉该项目的总投资17亿元。
从下图可以清晰地看到，华润东港项目地块西侧是建设中的东港第五小学，竣工时间为2025年3月31日；地块东北侧紧邻地铁2号线海之韵站；西南侧一路之隔是规划中的东港第二中学；北侧为规划建设的东港新地标四馆一中心……可以说周边是配套齐全、出行便捷、还坐享一线海景和山景资源。
大城(2023)-12号地块及周边配套位置
华润东港项目从地理位置与各项指标看，都与目前在售的绿城海韵晓风十分类似。海韵晓风的拿地楼面价是14544元/㎡，目前销售均价为3.5万/㎡，建设8层顶洋房6栋、26层顶高层4栋、18层顶小高层2栋，并配建幼儿园和商业设施。
绿城海韵晓风项目的高层户型面积为155㎡、187㎡，其最大的亮点是270度的东南侧看海景观；8层洋房主力户型为138㎡、168㎡两个户型，最大的亮点是超过7米的大开间面宽，尤其是168㎡的四室户型拥有5米多开间的主卧。
华润东港项目地块实拍
2024年，中山区东港板块的住宅市场竞争也还是比较激烈的，除了目前在售的绿城海韵晓风、保利东港天汇，还有即将入市的中铁连兴里和保利D14地块项目，加上华润项目，将形成5盘竞争的局面；东港板块的新房目前的售价基本都是3万上下。
在地段、配套、房企实力都相差不大的情况下，华润东港项目的产品和户型能为东港板块甚至整个大连楼市带来怎样的惊喜，也值得我们期待。
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